杭州办房产抵押贷款,评估费到底多少钱?这笔钱谁出?

在杭州办理房产抵押，不少老板朋友都会被评估费搞得一头雾水。

很多人分不清：网上查到的按比例计算的评估收费标准，为什么和实际办贷碰到的价格差这么大？这笔钱到底是该银行出，还是我们借款人自己掏？

不少人就是因为不懂里面的门道，白白多花大几千冤枉钱。

今天跟大家把房产评估费讲明白：真实收费是多少、谁来承担这笔费用，以及办抵押过程中一定要避开的那些坑。

一般来讲在房屋抵押贷款的过程中对于住宅的评估费有两种评估收费体系。

一、按评估价值比例计费（常见标准）

注意：以上为市场常见参考比例，实际收费比例会因机构、房产情况有所浮动，部分机构对复杂房产或特殊评估会适当加价。

最低收费限制：部分评估机构设定最低收费，若按比例计算的费用不足1500元，通常按1500元收取。

二、按单套打包收费

银行和评估机构长期合作，不走按比例累进，直接按单套打包收费，也是我们办抵押真正会遇到的价格。

1、70 年普通商品住宅（主流）

银行批量渠道：900‑1800 元 / 套

老破小、40㎡以内小户型、远城区乡镇房源，上浮 200‑500 元。

很多股份制银行经营贷：银行直接承担评估费，客户 0 元，只需要配合上门看房。

2、大平层、排屋、别墅

2000‑3500 元 / 套，要看小区地段、溢价，评估工作量更大。

3、40 年公寓、商铺、写字楼（商业地产）

2200‑5500 元 / 宗；武林、钱江新城临街旺铺、整层写字楼价格偏高。

4、厂房、工业用地

1800‑4000 元 / 宗，大面积厂区价格上浮。

5、加急费

3个工作日内出报告，加收 20%‑50% 加急费，不急放款不建议选。

很多人默认办抵押房主必须出评估费，其实政策早就有明确说法，评估费理论上该银行承担。

根据住建部、央行、银监会联合下发的建住房〔2006〕8 号文件，房产抵押评估是银行为把控信贷风险产生的成本，

属于银行经营支出，银行自行委托评估机构的，评估费用理应由银行结算，不能单方面转嫁给借款人。

但现实中会分三种情况，杭州办贷的朋友可以对照自己的办理渠道：

1、小微企业经营抵押贷（股份制银行主流政策）

银行全包，客户0费用

招行、兴业、广发、浦发这类银行，主打杭州经营贷市场，长期批量对接评估机构，上门勘测、出具报告的费用全部由银行结算。

不少做服装、建材、餐饮的老板反馈，全程不用掏一分评估相关费用，只需要配合评估人员上门看房拍照就行。

像广发杭州支行更是直接标注经营贷免评估费，线上还能简易估值。

2、个人消费抵押、散户单独去国有行网点

大概率客户自行承担

工行、农行部分线下网点，如果你没有营业执照，纯个人消费周转办抵押，又单独上门咨询、零散进件，没有渠道批量优惠，银行会让客户自主对接评估公司，费用需要借款人支付。

这类业务银行单量少，没有议价空间，减免政策很少。

3、杭州公积金抵押贷款特殊情况

二手房公积金、商转公抵押，早年政策是客户承担评估费；

现在多数公积金中心合作线上自动估值，纸质评估报告内部流转，大部分情况不用客户付费，办理前可以提前咨询公积金窗口确认。

注意：不存在强制客户自费评估的规定，如果客户经理直接要求你交钱，可以主动询问是否有经营贷减免政策，多数小微企业主都能申请免除。

1、频繁更换银行，重复评估重复花钱

刚做完评估还没放款，觉得利率不合适换银行，新银行需要重新上门评估，等于白白多付一笔费用。

办贷前先预审房产、征信、流水，确定匹配银行再走评估流程，避免重复支出。

2、混淆评估费和抵押登记费，乱报价

很多客户经理把两项费用混在一起报高价，这里给大家分清：

评估费：第三方评估机构收取，用于测算房产价值；

抵押登记费：不动产登记中心收取，住宅仅 80 元 / 件，商铺 550 元 / 件，属于固定行政收费，金额很低，和评估没有任何关系。

3、谎称评估费无法减免，强制客户缴费

银行拥有自主承担评估费用的权限，如果客户经理一口咬定必须自费，可以找网点负责人沟通，只要是小微企业经营贷，大多能申请免除。

4、不良中介捆绑指定评估公司，赚取差价

很多不正规中介会说 “银行只认我们合作的机构”，报价 3000-6000 元，实际上银行认可的评估公司有十几家，渠道优惠价一千出头，中间差价全部被中介拿走。

正确做法：直接向银行网点索要官方认可的评估机构名单，自主比价，不用听从中介强制安排。