在苏州办房产抵押
等额本息VS先息后本两种还款方式
到底哪个更划算？！
我们直接先上结论：
我个人觉得
没有哪个更划算，只有哪个更适合
因为他们各有各的特色
我们这边详细分析一下
你看看自己适合哪一种？
每个月只需还利息
到期再一次性归还全部本金。
✅优点
1. 前期月供压力极小，手里能留住大把现金，做经营周转的老板特别喜欢。
2. 全额本金一直在手上使用，对于做生意能产生收益的人，资金利用率很高。
❌缺点
1. 到期一次性要拿出上百万本金，压力比较大，这是缺点之一。
2. 本金从头到尾没有减少，每一分本金都在算利息，如果这笔钱没有产生收益，纯躺在账户，其实并不划算。
就是每个月还固定的一笔钱
这笔钱里面一部分是利息，一部分是本金，每个月利息随着本金逐月递减。
✅优点
1. 还款压力平摊到每一个月，不需要到期一次性掏出一大笔钱，心理负担小。
2.利息逐月递减，总利息支出是更少的。（先息后本不提前还的情况下，）
❌缺点
1. 每个月的月供会高不少。
2.手里留存的流动资金也会变少，资金利用率会比较低。
🔹什么情况选先息后本
✔等额本息的月供压力大
✔资金在手上有更好的收益
✔做生意需要有现金流的朋友
🔹什么情况选等额本息：
✔等额本息月供在自己能力范围内。
✔资金没有更好的收益渠道
✔想平均压力给自己一个约束
⚠️这里有个很重要的点
等额本息的总支出少
是建立在先息后本没有提前还的情况下。
如果先息后本提前部分还本
最后总利息支出一样是少的
先息后本更灵活
手头紧就只还个月供，手头宽裕可以不定期还部分本金，也能减少利息总支出。
所以这苏州房产抵押两种还款方式
没有哪个更划算，只有哪个更适合的原因！
其实相比哪个还款方式好？
选择合适的抵押类型和银行才更重要。
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