现在石家庄买房，预算卡在150万上下的朋友最头疼，拿着钱想入手却找不到合心意的房源。为什么这么难？我觉得150万在石家庄买房，刚好卡在刚需和改善的分界点上。
为啥这么说？因为150万的预算，想在石家庄买房得准备几十万首付，月供差不多要5000元左右。其实能拿出这个预算的家庭，经济条件和还贷能力都不错，所以对房子的品质、居住体验要求也会更高。
现在150万在石家庄能买到什么样的房子？主要分两类：
· 一类是二环内房龄10年左右的高层二手房，很多年轻人买房大多是当婚房，不愿意买这种二手房大高层。
· 第二类是二环外的新房，但现在二环外的新房也没什么好地段可选了。今年上半年市场热度高，二环周边品质好、性价比高的新房基本都卖完了。
现在在南二环沿线买房，就算预算到150万，也只能看看云歌兰庭二期、九棠宸樾、云歌芳华这些项目，很多人不愿意考虑这些位置，所以150万在石家庄买房确实挺难。如果真有买房需求不得不买，我也能给你指几个相对不错的方向。
· 第一个方向可以等等平安大街南二环外的万科公园隐秀二期，这个项目是抬板社区，有洋房和小高层，105平的精装房源，150万拿下应该没问题，项目南边是洋房区，北边是公园。
可能有朋友会说，150万让我买二环外，还不是二环边上，离二环还有距离，这合适吗？
但如果在石家庄南半幅买房，说实话，裕华区和桥西区二环内，150万想上车新房基本不可能。桥西琅悦108平的房子卖200万还得抢，裕华区房价是石家庄最高的，150万想在二环内买新房概率更低。所以南半幅买房，150万只能考虑二环外。
二环外的这个项目，首先是新规楼盘，其次有地铁2号线和4号线两条地铁线，第三万科的重资产项目品质有保障，第四未来也能享受高铁片区的配套。所以在南二环沿线买房，150万等等万科公园隐秀是个不错的选择。
如果在北半幅买房，选择会多一些。新华区和长安区的房价性价比更高。比如新华区可以等等柏林庄地块的项目，中华大街北二环以里，拿地成本不高，户型从90多平到140平，主打刚需刚改，150万买个小高层的三室肯定没问题，还是二环内的新规楼盘。
长安区也能上车，但可能要加点预算，比如最近很火的汽贸园项目，建华大街北二环以里，保利开发的精装抬板社区，107平起步，因为是精装，150万可能拿不下来，大概要170万左右，甚至更高。
现在对外宣传的单价是17000到19000元/平，但小户型肯定不到19000，大概17000左右，总价在170-180万。现在具体价格还没定，希望保利能给出合适的价格，能加预算的话，这个项目也是个不错的选择。二环内大品牌房企，有规划的教育配套，交通也方便，守着建华大街和北二环，也可以等等这个项目。
· 第三个方向可以考虑位置更好但有一些不利因素的钢厂地块，下半年或者明年，150-160万的毛坯房源可能有机会上车。
但刚才也提到了，这个地块相比汽贸园有一些不利因素，大户型肯定买不了，比如82号地、83号地肯定不行，只能考虑005、006或者焦化厂地块。焦化厂地块还没拍，005、006已经拍了，005在和平路东二环交口，两边临高架，150万毛坯上车应该没问题。
这个地块不利因素多，大面积不好卖，所以会有小面积、低总价的房源。006地块也有机会，北边离石德线比较近，焦化厂地块150-160万也有可能上车。
但这些地块的小户型肯定位置不好，不是临路就是临铁路，所以要看你能不能接受。目前能想到的，就是下半年或者明年年初，150万左右的预算，在石家庄能买到的相对不错的新房项目，不过这些项目交房时间可能比较晚，有些还需要加预算。如果觉得这些项目不合适，就别考虑新房了，看看二手房。
二手房有两个方向，首先建议可以降点预算，因为买不到新房了，就把预算降到120-140万，别加太多。降预算后有两种选择：
· 一、二环内的高层二手房，地段好、配套全、价格便宜，但别对品质和物业有太高要求。
· 二、二环边品牌房企的次新房，比如绿城、旭辉、万科、融创这些，户型不错，房龄新，物业好，小区环境好，但二环外的配套可能差一些。
总的来说，150万如果现在非要买，这些二手房都不是最优选择。
如果不着急住，还是建议等等，怎么等、等哪个项目，要结合你的需求来。因为150万买房，说明你的家庭条件不错，这大概率不是你最后一套房，未来可能还会换房。
如果现在将就买一套，第一可能住得不舒服，第二未来置换的时候可能不好出手。所以要具体情况具体分析，我建议降预算买二手房，但又怕你现在买了，下半年150-160万的新房出来后后悔，因为下半年我提到的几个地块都有可能入市。
能等就等等，等不了就降预算买二手房，等哪个、买哪个，要结合你的情况，咱们可以详聊。如果下半年或者明年有必须买房的需求，你可以来找我聊聊。
