马来西亚 × 新加坡 房产观察
马来西亚 & 新加坡房产日报
2026年8月13日 · 星期四
今日六条：丹绒柏勒巴斯港（PTP）启用全马首批电动码头牵引车、迈向脱碳与扩能新里程碑，作为头条——港口升级将进一步带动新山工业与临近的森林城市工业园。另有新加坡人越堤消费带旺柔佛佰乐泰商场（周末六成访客来自狮城）、新加坡推出乌节林荫道与滨海花园巷两地段招标可建500私宅、香港定位"中马跳板"助中企借港出海、雪州航空工业园2027年投资冲10亿令吉，以及科技发展机构（MTDC）南下柔佛为本地科技企业搭桥融资与市场。
头条 · 柔佛物流
丹绒柏勒巴斯港启用全马首批电动码头牵引车 港口升级利好新山工业与森林城市工业园
由MMC集团与荷兰APM Terminals合资营运的丹绒柏勒巴斯港（PTP），启用马来西亚首批电动码头牵引车（e-PMs），为我国海事脱碳转型树立新里程碑。首批21台由大马Terberg Tractors（TTM）在柔佛巴西古当工厂在地制造，本月11日投入运作，其余31台预计9月底前交付完成，全数52台。交通部长陆兆福赞扬PTP再创全马第一——该港去年处理超过1400万个标准箱（TEU）创全国纪录，今年更获Alphaliner评为全球成长最快港口。PTP首席执行员玛克哈迪曼透露，引进电动牵引车是长期扩展计划核心一环，该港计划2029年将年处理能力提升至1630万TEU；概念验证显示每台电动车月碳排比燃油款减少48%、运营成本降低57%，并已制定2050净零路线图（2030年前减碳45%）。物流与港口是产业发展的强力引擎，PTP的升级将进一步巩固新山作为区域转运枢纽的地位，带动周边工业用地价值，距离最近的森林城市工业园料将率先受惠。
点评 ▸ 港口是柔南产业地产最被低估的"发动机"。PTP被Alphaliner评为全球成长最快、并向1630万TEU扩能，意味着背后的仓储、物流、制造与供应链需求会同步放大——这对临港工业地产是实打实的长线利好。牵引车由柔佛本地工厂制造，更说明"制造＋运营"的价值正在本地沉淀，带动高技能就业与产业配套。对投资者的启示很清晰：距离港口越近、越能承接转运与产业外溢的工业园与物流用地，越具稀缺性；紧邻PTP的森林城市工业园正处在这条黄金走廊上，若能把港口红利转化为实际入驻的厂商与货量，其工业与配套物业的成色将显著提升。跟着港口的扩能节奏布局，往往比追住宅热点更稳。
柔佛 · 地产信托
新加坡人越堤消费带旺柔佛商场 佰乐泰周末六成访客来自狮城
佰乐泰房产信托（PARADIGM，5338）旗下柔佛商场凭借强劲的"狮城引力"交出亮眼成绩：周五至周日高达六成（60%）访客来自新加坡，工作日亦有大批消费力强的狮城退休族越堤光临。首席执行员蔡巧莲指出，在新元强势与新加坡通胀较高的背景下，越来越多狮城退休人士选择工作日跨境消费。目前该信托旗下逾50%的净产业收入（NPI）来自柔佛佰乐泰商场；面对电商冲击，商场策略是大幅提高娱乐设施占比（柔佛店达14%），以"体验"和"线下娱乐"锁客，带动顺道消费。柔佛佰乐泰逾50%租约将于今年11月届满，目前80%已顺利续约；八打灵再也佰乐泰商场则取得13%租金调升。蔡巧莲乐观预期，在租金调整与人流红利加持下，该信托业绩将从今年尾至2027年首季进一步提高。
点评 ▸ 这是"越堤消费"落到财报上的最佳注脚——周末六成客流来自新加坡，直接把汇率差与成本差变成了柔佛零售物业的真金白银。它验证了一个核心逻辑：紧邻新加坡、能承接其消费外溢的柔佛商场，正处在结构性红利区。对REIT与商场投资者有三点启示：一是"体验型"业态（餐饮、娱乐、社区活动）是抵御电商、锁住越堤客的关键护城河；二是高续约率与租金调升，反映优质商场的议价能力在增强；三是随着RTS明年通车、跨境人流只增不减，靠近关卡与未来轨道节点的零售资产，弹性最大。看好柔南零售，本质就是看好"新加坡的消费力＋柔佛的性价比"这道组合题。
新加坡
新加坡推乌节林荫道与滨海花园巷两地段招标 可建500私宅单位
新加坡市区重建局（URA）宣布，将政府售地计划下半年正选名单中的乌节林荫道（Orchard Boulevard）与滨海花园巷（Marina Gardens Lane）两幅地段正式招标，合计可供应约500个私宅单位。位于市中心、靠近乌节大道地铁站的乌节林荫道地段面积3438平方公尺（约3.7万平方英尺），因区内少有私宅地推出而备受瞩目，预计只能建约110个单位；靠近滨海南地铁站的滨海花园巷地段面积6007.4平方公尺，预计可建约390个单位，且地面层须设商用单位。两幅均为99年地契，招标截止日分别为10月29日与10月15日。新加坡下半年售地计划共有九幅正选地段（七幅为全新私宅地），合计可建约4745个私宅单位（含735个执行共管公寓单位）。
点评 ▸ 新加坡在核心地段稳步放地，是其"以供应管理价格"的一贯打法：乌节地段稀缺、单位量少，注定走高端精品路线；滨海花园巷体量更大、要求商住混合，指向综合社区。对两地投资者，这条的参照意义在于"价差锚点"——新加坡核心区新私宅动辄天价，会持续把一部分对价格敏感、又想享受狮城生活圈的自住与投资需求，推向一水之隔的新山。换句话说，新加坡放地定价越高，柔南高性价比住宅的比较优势就越突出。留意这批地段的最终中标价，它是观察狮城开发商风险偏好、乃至跨境资金流向的重要风向标。
相关 · 马中经贸
香港定位"中马跳板" 助中企借港出海、加速落地大马
香港商务及经济发展局局长丘应桦指出，香港一直发挥"超级联系人"与"超级增值人"的作用，连接东西方市场，凭借普通法制度、资本自由流动、简单低税制、世界级专业服务与成熟商业网络等综合优势，有能力成为连接中国与马来西亚的理想跳板。他透露，去年首10个月香港与马来西亚双边贸易额达215亿美元（约879.2亿令吉），显示双方经贸关系强劲且互利。为助中企出海，他领导的"走出去工作队"（Go Global Task Force）提供一站式平台与量身定制支援，并协助引荐马来西亚商界、商会及政府机构，加快建立互信。他此次率领涵盖金融、专业服务、医疗、汽车及创新科技等领域的港中企业代表团来马，寻找合作机会，并建议两国企业成立合资或伙伴关系，共拓大马、东盟乃至中国市场——香港也将继续作为大马企业进入中国市场的重要门户。
点评 ▸ 把香港做成"中马跳板"，正好补齐了近期马港资本市场互认（双重IPO、REIT互认）的产业一环——资本通道打通后，还需要一个帮中企"落地"的服务枢纽，香港的普通法、专业服务与融资能力恰好胜任。对房地产的传导很直接：中企借港加速出海大马，会带来更多产业投资、区域总部与团队进驻，支撑办公、厂房与高端住宅需求。这也进一步强化了大马"承接中资出海"的长期主线——从制造、数据中心到消费文旅，如今再添"香港中介＋资本联通"的加速器。看好中马产业协作的投资者，可持续关注产业地产与核心城市优质资产这两个最直接的受益端。
相关 · 工业地产
雪州航空工业园蓄势腾飞 2027年投资额料冲10亿令吉
雪兰莪航空工业园凭借极具潜力的发展规划，吸引众多国内外航空航天大厂关注，预计2027年落实投资额将直冲10亿令吉。该园区业务涵盖飞机维修、修理与大修（MRO）、制造、物流与航空货运及研发；雪州行政议员黄思汉透露，雪州大臣机构（MBI）与马来西亚机场控股（MAHB）正与相关企业进行深度技术及商业磋商，由于航空航天技术门槛与监管极高，从洽谈到敲定协议通常需2至3年。工业园发展总值（GDV）预计高达23亿令吉，首阶段发展200英亩，剩余400英亩将于2028年后逐步启动。黄思汉指出，随着全球地缘政治趋稳与区域航空航天业增长，投资势头料进一步增强，这不仅催生大量高技能就业，更有助巩固马来西亚作为东南亚航空航天枢纽的地位。
点评 ▸ 航空航天是典型的"高门槛、长周期、高附加值"产业，一旦落地便黏性极强。雪州航空工业园23亿GDV、分两期开发，指向的是一个完整的MRO与航空制造生态——它对房地产的意义在于"高技能人口的稳定沉淀"：工程师、技师与配套服务人员的居住与商业需求，会持续支撑周边中高端住宅与产业配套。这也再次印证产业地产的分工版图：柔南主打数据中心与临港制造，雪隆则在半导体设计、航空航天等高端制造持续加码。对投资者，凡是绑定"稀缺、监管密集、难以外迁"产业的园区，周边资产的抗风险与保值能力都更强；只是航空航天投资周期长，需以中长线视角布局。
相关 · 柔佛科技
科技发展机构南下柔佛搭桥 助本地科技企业直通融资与市场
随着柔佛工业基础持续壮大及区域互联互通加深，马来西亚科技发展机构（MTDC）通过南马区"2026年增长之路"（R2G 2026），把科技商业化、融资、市场拓展及战略合作资源直接带到柔佛，协助本地科技企业把技术优势转化为实际生意与规模化增长。活动由依斯干达特区发展局（IRDA）作为战略生态伙伴，在士乃举行，为企业提供行业洞察、投资与商业化路径、咨询支持，以及与柔佛及全国科技生态潜在伙伴对接的机会。MTDC总执行长莫哈末哈扎尼强调，柔佛强大的工业基础与不断扩展的区域互联互通带来巨大机遇，但要将机遇转化为可持续增长，企业不能只拥有前景广阔的技术，还须能进入市场、获得投资、建立行业合作并取得合适的商业化支持。
点评 ▸ 这条看似是产业服务新闻，实则关乎柔南"从制造基地升级为创新高地"的软实力。当港口、工业园、数据中心这些"硬基建"日益成型，真正决定区域能走多远的，是能否孵化并留住本地科技企业——而融资、商业化与市场对接，正是最常见的短板。MTDC＋IRDA把资源直接下沉到士乃、古来一带，长期看有助于在柔南形成"科技创业—产业落地—人才聚集"的正循环。对房地产而言，创新生态越活跃，对研发办公、孵化空间与人才住宅的需求就越结构性。软实力的每一次夯实，往往是核心区产业与居住价值的长期底盘。
— 马来西亚 & 新加坡房产日报 · 每天，两地一起看 —
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？