学位购房需求升温 福田二手房成交增长39%

暑假向来是学位置业需求的传统活跃周期。随着深圳小一、初一录取结果陆续公布，有入学规划的家庭迎来集中咨询、选房窗口期。深圳贝壳研究院监测显示，8月1日至12日，福田区二手房签约量同比增长39%，显著高于全市16%的增幅，热度领跑全市。一线市场信号同样直观，福田链家有经纪人短短6天达成4笔二手房成交。

依托雄厚的生源基本面，学位购房需求具备长期支撑。根据深圳市统计局数据，2025年末深圳在校小学生达124.31万人，构成规模稳定的小升初生源梯队。有入学规划的家庭普遍奉行前置布局策略，不少家长不会等到临近升学节点才置业，选择提前数年筹备学区物业，推动学位购房需求逐步前移。而福田凭借优质教育资源集聚优势，成为本轮学位置业热潮的核心承接区域。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，本轮学位购房需求升温主要受到两方面因素影响：一方面，随着本年度学位积分政策及录取派位结果陆续落地，家长对学位需求和子女入学规划进一步明确，部分家庭因此重新评估置业方案并提前入市；另一方面，暑期为家长集中看房、比较不同片区教育资源提供了较为充足的时间，带动优质学校周边房源的咨询、带看和成交需求有所增加。

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