成都离婚 / 继承 / 赠与-房产再出售 · 个税新政实操(2026年口径)

核心一句话：离婚析产、继承、赠与得来的房子，再卖时不再走1%核定，统一按"非购买形式取得"处理——满五唯一免，不满五唯一按差额20%据实征收，无票按原值0算（即全额20%）。这是国税发〔2006〕144号、国税发〔2009〕121号的老规定，成都自2026年2月9日起窗口全面收紧执行。

一、三种"白捡份额"再卖的税差

• 婚内共同房，正常买卖出售：满五唯一免个税；非满五唯一可按核定1%（部分区域仍允许核定，但离婚析产后不行）

• 离婚析产给一方，再卖：析产过户本身免税，但再出售按差额20%（满五唯一除外）

• 继承/赠与份额，再卖：受赠/继承环节免个税，再出售不得核定征收，必须差额20%

二、张三李四案例重算（你原版是对的）

婚内100万买，离异后李四100%产权，150万卖，非满五唯一：

• 能提供原购票+契税票：差额（150-100）=50万 × 20% = 10万个税

• 不能提供原值凭证：原值视为0，150万 × 20% = 30万个税（天府/高新/双流目前无票按此执行；城东部分点位系统调档到原成本，仍按差额20%）

• 若满五且李四名下唯一：个税 0

以前骚操作：1%赠与+99%买卖 → 再卖时1%部分差额20%、99%部分1%核定。现在窗口口径趋向整体按差额20%，拆份额没用了。