2026-08-16 上海二手房日报:库存上行接近停滞,挂牌价数据周总结.
8月16日上海二手房日报，库存上行接近停滞，带看量领先成交量上行，挂牌价数据周总结。本文拆解上海二手房成交、带看、库存、面积和价格，本周挂牌价数据周总结在文末，等冰山指数和趋势动物更新验证。二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交1079套，低于上周周六的1115套，低于4周前周六的1143套，高于去年同期第三周周六的895套。周末成交放量，但仍然低于上周和四周前，四周平均成交量暂时还在走低。暂时用22000套和24000套来跟踪8月成交总量，文中所有图片可点击放大观看。二手房带看量（四周平均）
二手房带看量有所反弹，但幅度不大，成交量则还在探底。看看带看量的先行回升，能否引领成交量上升。双坐标轴对比，用来对比两者趋势，带看量和成交量对比图更新到前天，比成交量时效差一天二手房挂牌量/挂牌平均面积
二手房挂牌量319645笔，比昨日仅仅上升49笔，再次出现拐点的信号。二手房库存平均面积95.13平米，和昨日持平，最近一段时间也总体上行，说明新增挂牌中大户型比例也较高。库存上行再次出现停滞信号，大家认为本轮库存上行接近结束了吗？欢迎评论区留言一起讨论。前文已经分析过，四周平均成交量继续探底，库存也还在上行，两者叠加下，去化周期稳定上行。因官方库存数据存在重复统计，去化周期图绝对值意义不大，主要看曲线趋势。二手房成交面积
二手房4周平均成交面积为81.69平米，这段时间一直震荡。单日成交面积仅79.2平米，小户型占比较高。接下来还有成交价和挂牌价数据记录，对价格趋势感兴趣的朋友们一定要看完。二手房成交均价
成交均价趋势图仅为数据可视化展示，无涨跌预判，不代表真实房价趋势，数据手工整理，如有侵权可联系删除。
成交价两个数据源单日再次有所分歧，一个上行一个向下，总体看成交价最近在震荡的局面。
上海每日挂牌均价数据记录
挂牌价数据≠真实房价，无涨跌预判，数据手工整理，如有侵权可联系删除。挂牌价继续处于调整态势，除抽样小区的头部中介D微升外，其余数据源都有所下行。对冰山指数、趋势动物的预判
根据一周的挂牌价数据，预计本周冰山指数和趋势动物上海周环比降低0.1%。等明天更新后再来验证。🤝如果本文数据对你有用，可以点推荐/转发，帮助正在看房的家人朋友，避开行情信息差。🔄持续每日更新上海二手房全套数据，点赞关注收藏我吧，让我们一起长期跟踪楼市变化。
