北京二手房距2017年高点回撤36%,当前仍处买方市场

北京二手房房价走势

趋势解读

最新出炉的北京楼市趋势图，作为深耕市场的分析师，这组核心数据值得和大家透个底。

从冰山指数来看，北京二手房大盘目前来到39031的基准位，同比去年下探11%。最让人感慨的是长线指标：距离2017年的历史高点，大盘已经结结实实地回撤了36%，且目前的“反弹率”依然为0%。

这组数据怎么解读？用大白话说：市场已经用几年的时间，彻底挤掉了过往的投机水分，目前依然处于扎实的买方市场。

对于准备上车的购房者，我的建议是：**别去死磕所谓的“绝对底部”**。跌去三成多的价格空间，其实是给了刚需和改善群体一次绝佳的“捡漏挑货”机会。现在的核心策略是“以质换价”，大胆去挑剔地段、户型和物业，把钱花在核心资产上。

而对于卖家朋友，是时候放下对“历史巅峰价”的执念了。在当前挂牌率和2.1%租售比的背景下，房子正在加速回归纯粹的居住属性。如果急需置换或变现，顺应市场定价，用价格换取流动性才是最理性的选择。

挤掉水分的市场看着虽然骨感，但底盘反而更健康真实了。您对现在的北京房价怎么看？欢迎留言聊聊。

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