昨天,上海二手房交易量拉升,二手房住宅净增挂牌量显著放缓

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内容摘要：昨天上海二手房交易量拉升，网签1079套；新房回落，网签446套。松江区新房住宅5套。上海二手房住宅净增挂牌量显著放缓。

壹

二手房

8月15日周末，上海二手房市场成交量急速拉升，单日网签量1079套， 成交面积85451.56平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

该成交套数是本月以来上海二手房单日网签量第5次站上700套，也是本月第2次冲破1000套大关。是本月上海二手房单日网签量次高点。

该单日成交数据对比前天（658套）激增421套，环比增幅约63.98%。

二手房住宅房源统计：

昨天上海全市二手房住宅房源库存共319645套，全市二手房住宅净增挂牌量为49套。

这是上海二手房住宅连续第34天新增挂牌量大于当日网签量，并期间首度净增挂牌量低于100套以下，这是否预示着二手房住宅挂牌量趋势即将被打破呢？我们拭目以待！

其中，松江区二手房住宅房源库存共20032套，面积224.53万平方米（前天数据19966套，面积223.86万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了66套，面积也同步上升0.67万平方米。

（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）

贰

一手房

8月15日，上海全市新增新开房源共计11个开盘单元，共推出1568套，面积110085.23平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的4个，中外环间的5个，内环以内的1个。

（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。

昨天，上海新房交易量回落，网签量446套，成交面积4.05万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数331套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量446套的74.22%。昨天新房网签量中含车位等115套。

其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达7048套，其中新房住宅部分累计成交6964套，办公累计29套，商业累计55套。上述三项今年累计网签面积达66.49万平方米，其中，住宅部分累计网签面积63.88万平方米。

结合前天数据，这意味着昨天松江区新房商办0成交。

昨天新房住宅部分单日网签量下滑至15套（前天65套）。

截至昨天，8月松江区新房住宅网签量累计为439套，当月新房住宅日均交易量暂为29套（本月完整数据详见附图）。

今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约31套，昨天交易量数据低于该平均值51.61%。下滑至该区今年年度日均线下方运行。

一手房普通商品房房源统计：

松江区一手房普通商品房房源库存共4377套，面积58.02万平方米（前天数据4392套，58.23万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存减少了15套，面积也同步下降0.21万平方米。这表明，昨天松江区新房住宅网签的15套均为普通商品房。

去化静态分析：我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量31套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量（仅作参考），那么该区普通商品房4377套库存需要约141天消化。

资料：青浦城观、网上房地产等

编辑：松江城观