抵押房产被查封，抵押权人可收取房产租金！

最高法明确：房产被查封后，租金归抵押权人收。

啥时候能收：房子一旦被法院依法扣押，租金就算法定孳息。不用等判决生效，也不用非得进了执行程序。
怎么通知：不能直接跑去找租客要钱。得先书面通知承租人，告知房子被查封了。没通知的话，租客照常给房东交钱也不算错。
钱怎么分：收来的租金不能直接揣进自己兜里。得先扣掉催缴、管理这些必要开销。剩下的才用来还债，不够还能接着追讨。

说白了，查封后的租金就是抵押财产的一部分。债权人想拿这笔钱，第一步必须是发通知。