离婚纠纷导致房产被保全查封,怎么快速解除

离婚肯定会涉及到财产分配，一旦涉及到纠纷，大概率都会涉及到房产，通过诉前保全，是最快的方式，这也是很多金融机构和民间常用的措施，能第一时间锁定房产。

保全查封和执行查封不一样，它属于诉讼阶段的临时措施。还没有最终判决，为了防止一方私自卖房、抵押、转移房产，法院先把房屋锁住，不代表已经判定房子归谁。

下面给大家梳理几条解决办法：

这是效率最高的方式。向受理法院提交申请，用现金存单、其他房产、合规保函作为担保财产，申请把被保全的这套住宅置换出来，要求担保物价值要和保全标的金额匹配，然后法院审核通过，就可以解除这套房产的保全查封。房子解封之后，就可以正常去走银行经营贷或者交易流程。

注意，担保不是结案，只是把这套房子替换出来，离婚官司依旧继续审理。

夫妻协商好房产分割方案，到法院做调解笔录，出具民事调解书。原告主动向法院提交解除保全申请，法院出具裁定书送不动产登记中心，完成解封。这种前提是双方能够谈拢分割条件，也是最佳的处理方式。

如果你认为对方申请保全错误，或者证据不足，可以向法院申请保全复议，提交证据反驳对方诉求，如果复议成功，法院会撤销保全查封。

但是复议门槛偏高，找证据不易，多数离婚案件很难直接通过复议解封。

判决生效之后，如果能够判定这套房产并不属于需要保全的范围，法院会自动解除查封，但是这个周期最长，少则三五个月，久的一年以上，急用钱不建议等这条路。

这里做两个提醒，有需要的朋友重点关注一下。

第一，不要想着私下过户。只要登记簿上有保全查封，不动产中心不会受理过户、抵押业务，私下签协议没有登记，起不到任何作用。

第二，保全只是临时限制，不等于最终房屋归属。不要看到查封，就默认房子会判给对方，一切以判决书、调解书等法院出具的文件为准。

站在融资角度提醒：只要登记簿存在保全查封，不管是诉前保全还是诉讼保全，抵押贷都无法审批，必须完成不动产登记中心注销查封之后，才可以申请抵押贷。