（8月12日起全市执行｜全网最清晰通俗解读）

一、本次新政核心变化

1. 差额20%、核定1.5% 本来就是税法双轨政策
2. 本次不是出新政策，是税务局窗口执行口径收紧
3. 过去可以简单按总价1.5%缴税，现在系统默认差额20%计税

二、新规个税计算公式

计税取值规则

• 计税价：成交价、税务评估价，取两者较高值
• 可抵扣项目（需正规发票核验）

• 原始购房契税
• 按揭贷款利息
• 合规装修费用发票

三、新旧税费对比（直观差距）

四、两类房源依旧免征个税（不受新政影响）

五、换房退税政策（持续至2027.12.31）

• 新房总价 ≥ 卖房总价：全额退税
• 新房总价 ＜ 卖房总价：按比例退税

六、对买房、卖房、置换的真实影响

七、交易必看避坑提醒

1. 本次为税务窗口实操口径调整，最终以税务局核算为准
2. 利息、装修、契税抵扣必须有正规票据
3. 满五唯一认定为：福建省内唯一住房，外地有房不达标
4. 近期签约务必先核税、再谈价、再签约

八、一句话总结新政