看二手房,中介那张嘴,骗了你多少事啊?我的天啊,今天必须跟大家唠明白了.

大家一定一定要小心啊！

你们在看二手房的时候，一定要小心中介的那张嘴。他们非常的能言会道！今天我就给大家掰一掰中介的套路。

先向大家提一个问题：以下三套房子，你会闭眼选哪套呢？

第一套，大家听起来就比较的心动：户型非常的方正，采光也绝了！更关键的是它的价格比小区平均价格足足低了20万呢！房东说是他要工作调动，特别急着出手。在这种情况下，你是不是心里暗喜觉得天上掉馅饼，自己简直是踩了狗屎运遇到这种好事儿。

第二套的装修有点儿老气，但是中介跟你说：这个房子格局很大呀！功能也特别灵活。以后随你怎么改都行，稍微改动改动就能变成你梦想中的家。你这一听是不是已经在脑子里边儿开始画装修图纸了？

第三套呢，相比前两套来说就有点平平无奇了。房子在各方面都中规中矩的，价格也正常。第但唯一的缺点就是没有什么特别的记忆点，看完就忘。

大家先别着着急选答案。我跟你们说说，这三套房子在现实里到底是个什么玩意儿。

第一套，售卖房子价格明显低于周边房子均价？嘿，这楼下就是小区的垃圾集中点啊！

夏天那个味儿啊，别提了，一些人路过这儿都想绕道走。

一到每天早晚清运垃圾，那个轰鸣声，能把你从梦里震醒，让你睡都睡不好。

房东那哪是什么工作调动啊，纯粹是被垃圾车给逼疯的，想赶紧逃走！

你以为捡到宝了？错，你捡到的是别人迫不及待想扔掉的雷！

第二套，中介说它格局大气功能灵活？但翻译过来就是两个字：奇葩！

那间房的走廊浪费面积都够你再做一个房间了！

你现在站在门口会觉得开阔，但等你真住进去才能发现：好家伙，除了能在那儿挂衣服以外，没别的一点用处。要是你还幻想在那儿改造一个书房的小角落，但在现实会打破你的幻想：那里窄得连张书桌都塞不进去！白白浪费了这么大一片空间。

第三套虽然不起眼也没有记忆点但反而是最正常最实在的一套，就问你扎不扎心？

一个新手去看房只盯着户型，采光和价格这些表面文章。看似是捡了便宜。

但实际上，可远远没有你想的那么简单。

你想的是买一个温馨的住处，但着急出手的房东想摆脱掉一个大麻烦。

而这么多的二手房问题，中介是绝对不会给你说的，他们只想赶紧卖掉房子。

那种房价低于小区平均价格很多的房子八成是有坑的，而在卖这种房子的时候房东往往都会特别着急。

首先让你觉得血赚，但等你反应过来之后人家早就溜之大吉了。像是房子有抵押纠纷，邻里矛盾闹得不可开交，漏水噪音这些特殊原因，一时间是不可能发现的。

正常要卖的房子怎么可能会无缘无故低价急售呢？

俗话说心急吃不了热豆腐，在看房卖房这件事儿上我们一定要非常非常小心！

一时无法发现的房屋毛病中介是永远不会告诉你的

他们为此有一套完整的话术翻译系统，特别专业，能把黑的说成白的，死的说成活的。

只为你能够在他那儿买房，为了赚钱，真是无所不用其极。

当你在看房的时候，这个小区的空置率、转手率，中介他们从来不会提。

有许多房子，业主从买来那会儿就开始往外租，但是从来没租出去过，流动性差得要命。

等你哪天没注没注意对比住进去了才发现，邻居3个月换一茬儿，天天都能在电梯里遇到搬家工人。刚开始你还会纳闷为什么会出现这样的情况，过两天你就知道了。

八成这儿的房屋居住感非常之差，要不就是物业管理混乱非常拉垮，再就是配套的设施严重不符合使用人数。

当你正兴高采烈往里搬，但你的邻居们正排着队、想方设法往外逃呢！这画面，就问你难不难受。

中介能把户型奇葩、走廊浪费面积，美化成 “格局大气、功能灵活”。还把所有别人不愿意接手的瑕疵和硬伤，都包装成独特的 “优点”，新手听着迷糊，一不留神就住进去了。

租房的时候，你以为中介好心是在帮你安家。但讲实话，人家只是想把房子租出去赚佣金罢了。

不仅小区里边有坑，在小区外面还有更隐蔽的坑呢！

比如，你刚搬来，了解得太少。住了两天发现你要租住的小区附近马上就要建高架桥、垃圾中转站、变电站，甚至公墓了，你咋办？搬走？但是租金都交了，总不能扔自己的血汗钱吧！

还有，你住了一两个月后发现周边有楼栋马上要拆迁进行施工，叮叮咣咣的要好几年。这噪声对你的睡眠质量来说肯定会有影响，碍于押金也只能硬着头皮住了。

这些规划，中介早就了熟于心了，但他为什么不说呢？因为你一旦知道了，这单生意九成九要黄！

等你欢天喜地住进去，醒来某天清晨，发现窗外突然竖起了高架桥的桩基，从此每天早高峰的车流声，能一直响着从你睁眼到闭眼。这时你气得打电话质问中介，人家特别无辜地回你：“哥，这是市政规划，我也不知道啊。”

这话你信吗？我反正是不信。

你这边刚签完合同，他那边已经在带看下一套房，琢磨着怎么套路下一个客户了。

所以啊，看二手房，比的根本不是你眼光有多好，而是你有多不好骗！

大家千万别信什么 “格局大气”。自己带把卷尺去量，实实在在的面积数字不骗人，自己心里有杆秤也不心急。

也千万别信什么 “急售降价”。大家一定要问清楚，房主到底为什么急？然后自己偷偷去物业问问、找邻居唠唠，打听打听具体消息，千万别稀里糊涂地轻易签合同。

你们千万别信什么 “配套完善”。自己挑个傍晚和周末，分时段去小区蹲点，看看小区里的亮灯率，听听噪音，再闻闻有没有怪味，别看这些事小，对你住进来的舒适感至关重要。

更别信 中介说“我没听说过这件事”。

所有所有你不知道、他也没主动说的事，都是他不想让你知道的真相！

在租房这个市场里，天真，就是你交的最贵的一笔 “智商税”！

说白了，市场上没有卖不出去的房子，只有卖不出去的真相。

而我们租房人要做的，特别简单。就是在中介那张能把死人说话的嘴把你彻底绕晕之前，先想尽办法，看清房子本来的、最真实的样子。大家请再三考虑后，慎重做决定。