利益驱动下的“双面推手”:国内房产中介为什么是房价上涨或下跌的助推器

在国内房地产市场中，房产中介常常被推上舆论的风口浪尖。从入门门槛低到行业守则的缺失，从撮合交易的弊端到诚信底线的沦丧，种种乱象让许多购房者与卖房者苦不堪言。为了促成交易、获取佣金，部分中介不择手段：刻意隐瞒房屋瑕疵、佣金底线一降再降、甚至为了降低税费而刻意做低房价，这些操作早已成为行业内公开的秘密。而自媒体无底线的炒作与推波助澜，更是让这种唯利是图的风气令人作呕。可以说，国内部分房产中介的底线就是“没有底线”，只要能成交、只要能获利，他们便甘愿成为市场的“双面推手”——在上涨行情中助涨，在下跌行情中助跌。

在房价上行周期，中介是狂热的“助涨器”。由于佣金通常与房屋成交价挂钩，房价每提高一定比例，中介的收益便水涨船高。因此，他们不仅不会劝导房东理性定价，反而会利用信息差，用“隔壁小区刚成交了更高价”、“此户型稀缺”等话术诱导房东抬高挂牌价。更有甚者，部分中介会故意隐瞒真实房源，或雇佣“房托”制造看房火爆的虚假繁荣，人为制造供需紧张的恐慌氛围，逼迫买家接受高价。这种利用人性贪婪、推高价格泡沫的行为，本质上是为了最大化自身的佣金收益。

然而，当市场风向转变，进入下行周期时，中介又迅速化身为冷酷的“助跌器”。在买方市场中，客户成了稀缺资源，中介的立场立刻倒向买家。为了尽快促成交易拿到佣金，他们会采取各种手段疯狂打压房东的心理预期。例如，安排假客户看房并恶意砍价几十万元，或者频繁向房东发送市场恶化的负面信息，一步步击穿房东的心理防线，迫使其不断降价。一旦有房源以极低价格成交，这个价格又会成为整个小区的新基准，引发新一轮的降价螺旋。

在这场由利益主导的狂欢中，中介赚取的只是交易量的钱，而最终受伤的却是真实的房屋买卖双方。买房者可能在虚假繁荣中高位接盘，背负沉重的债务；卖房者则可能在恶意打压下被迫“割肉”离场。更为深远的影响在于，这种毫无底线的获利行为，正在透支整个行业的信用。当买卖双方对中介充满防备，当每一次交易都变成一场充满算计的博弈，行业所积累的信任感便会荡然无存。

房产中介本应是连接买卖双方的桥梁，是提供专业评估、保障交易安全的“缓冲垫”，而不是为了赚取差价或高佣金而翻云覆雨的“搅局者”。如果行业始终无法建立起严格的准入机制与诚信守则，任由无底线的获利行为蔓延，那么中介最终只会沦为楼市的“囚徒”，在买卖双方的厌恶与市场的反噬中，走向彻底的信任危机。