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欧老师：沟通的基础，在于最基本的世界观，价值观，人生观。要讲道理，就得先把他们的脑子倒空，把他们脑子里受了几十年的思想教育倒空。 等到三观已毁，从零构造。你再慢慢一点一点和他讲逻辑。
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粉丝：欧老师，上海隔壁的昆山可以入吗？
欧大：No,你不要觉得什么隔壁，隔壁，这个在专业人士眼里是大忌，A就是A，A加不是A，上海是上海，环沪不是上海。你知道昆山的220万人口，整个昆山有多少套壳子？整个昆山有230万套壳子，昆山的壳子比人多。
所以呢，上海可以的，上海是控制供应量的，昆山不能去，不能因为它靠着上海很近，就考虑昆山啊，肯定是不行的。
粉丝：年轻人都不结婚，壳子还会涨吗？
欧大：那么你欧洲的年轻人也不结婚嘛，欧洲的壳子也咣咣咣往上翻的，结不结婚跟壳子没啥关系。
粉丝：怎么样才能成为一个有趣的人？
欧大：你爱这个世界。什么样的人是风趣幽默给你带来阳光，给你带来温暖的？区别是什么？心中有没有爱，你爱不爱这个世界？有趣的人一定是爱这个世界的，他给你带来光明，带来温暖。
粉丝：欧老师，找老婆什么数字排第一，年轻还是智商？
欧大：找老婆什么东西排第一，年轻还是智商？欧老师呢，非常非常清楚的知道，找老婆排第一的一定要是人品，娶妻娶德，但是臣妾做不到啊。欧老师，这么多年来，我选女朋友就一个标志。
颜值，我知道她不好，知道她是个坏女人，知道是个错误的选择，但是丞妾忍不住啊。我好像每一任都是坏女人，臣妾做不到啊。
粉丝：老师，豪宅会在地段上的哪些方面和工薪盘做出截然不同的选择？
欧大：豪宅呢它首先讲的是扎堆，你不能在一堆的贫民窟里面找豪宅，你最好的是整个区域全是豪宅，这个区域就没有普宅，就没有工薪盘，就没有这种老鼠屎，所以豪宅都是扎堆的，你像上海的陆家嘴，深圳的深圳湾深超总这种。
粉丝：老师，移民现在推荐哪个国家移民呢？
欧大：移民是不同的人移不同的国家，像中国的小白领，中国的牛马，牛马的最终目的是USA，美丽国嘛，但是美丽国欧老师是不想去的，欧老师要去的话，我还不如去什么马尔塔之类的，去百慕大，维京群岛这种。
粉丝：欧老师，上海的租房市场热点是什么？
欧大：上海目前的住宅租赁市场还可以，写字楼租赁市场一塌糊涂。就说欧老师手里的住宅一直在加某租，我手里的写字楼一直在降某租。
粉丝：房价还能回到前高吗？
欧大：凡是问我前高的人都说了啊，欧老师当年我买的临港6W一平，临港什么时候回到6W？你们这总是自己乱搞瞎来的，这个贪心不足，谁让你去买临港的，谁让你去买什么燕郊啊，买书包啊，有些人花的什么30W一平米买书包。
欧老师跟你们说，上海的内环线核心地段，好房子压根就纹丝未动。然后下一个500%来的时候呢，内环线涨五倍，60万一平，临港有可能回到6万一平。但是凡事问回前高的，你那个前高根本就不存在，临港任何时候都不值6W一平，那你回去是没天理的。
粉丝：欧老师，土著会不会因为对板块的依恋而懒得搬到其他地方去？
欧大：你这个观点就像我北京的朋友。北京的老阿姨，她退休了，没收入，她很贫穷。他很多人就为了生计，为了我吃饭，为了我的养老而发愁。但是呢，这个老阿姨有一套老破小值300个W。
欧老师说呢北京应该不存在养老问题的，北京的人，当你70岁的时候，你把北京的老破小卖了，你搬到河北去住。你搬到保定去住，你搬到石家庄去住。你有300个W 石家庄搞个壳子，50还能剩250，吃喝玩乐够你花。
但是全北京的老太太有几个人是愿意卖掉壳子的，搬到河北去住的？全北京这么多老太太，有哪一个说我真的是唯物主义者，我真的是客观的看待我的财务问题，我将来把北京的壳子卖掉，我去做河北人。既要又要还要啊，真是的，所以有时候我很不同情他们。
粉丝：老师，以后120岁是不是大多数人可以达到？
欧大：人类要活到120岁，缺一样东西？缺什么告诉我。人类要活到120岁，只缺一样东西。缺钱吗？缺心脏。就是人的心脏是泵血的，如果你的心脏很强劲的，你的浑身都会有充沛的血液。
如果你全身都有充沛的血液，你会怎么样？如果你120岁，心脏跟20岁的人一模一样，会什么样？你知道吧？你会永葆青春。你的外貌会跟三十几岁差不多。就人的皮肤其实衰老了很慢的，是因为供血不足。
所以到了后来这个皮肤就皱起来了，老头老太都是像个皱的橘子一样的嘛，而且不仅呢皮肤发皱，而且你这个走路啊说话都歪歪扭扭，哪怕你活到100岁，你这个生活没有乐趣，也不能谈恋爱，也不能去打拼事业，没有女人会爱你的嘛。
所以呢，人类如果可以造出一个很优质的心脏，可以持续为你身体供血的话，我120岁我的身体状态跟40岁差不多，这种long life才是有价值的。
粉丝：之前都是壳价比物价先动，为什么现在物价涨？
欧大：因为通某胀预期，当整个市场有通某胀预期的时候，你会先去买耐用品还是买消费品？欧老师以前的欧神文集里面有写到的，壳圈的翻倍的幅度倍数是超过物价的倍数的。因为你会倾向于囤积那些耐用消费品。通某涨预期很重要。
粉丝：老师，什么数据最能反映潜在购房群体的经济实力？
欧大：中国有无穷无尽的潜在购买群体，所以他们的经济实力不是一个重要的参数。他们的情绪是一个重要参数。情绪知道吗？中国人目前什么情绪？Desperate.
粉丝：3楼的楼梯房和3楼的电梯房折价应该有多少？
欧大：我就问你个问题呗，哪个贵啊？3楼的楼梯壳比3楼的电梯壳贵，不是折价，是溢价。楼梯壳贵？为什么楼梯壳贵，它的得壳率要高10个点？它没有电梯，它的得壳率高10个点。所以是3楼的楼梯壳贵。
粉丝：上海814房产政策怎么解读？
欧大：昨天14号上海出政策，上海政策呢就是一买一卖不算限购。这个政策打几分？从1分到10分可以打几分？打在评论区。大家觉得可以打几分，分别打在评论区。
欧老师跟你说8月14号这个政策利空啊。利空利空利空利空利空啊，明显是利空啊，负分。外面的大V小V，不管怎么解读的，只要不说负分，通通是咔嚓掉的，真是的，一定是利空了。这个不是利好，是利空。
为什么这么说？因为我们没有一买一卖的需求。我们这新购的需求就我们是要增加头寸的嘛，一买一买浪费税费，你知道卖套房损失很大的，买套房还有什么中介费啊，契税什么乱七八糟的，损失很大的，而且呢，我们也不需要腾房票。
这个8月14号的政策呢，对于我们的操作啊，对于我们的外地人想买上海，对于我们增加上海的这个购房实力屁用都没有，这完全是废话，不够你擦屁股，完全是废话，一点用处没有。
那为什么是负分呢？为什么是利空？因为8月7号北京放某购了以后，市场普遍预期8月14号上海也会放某购。可能是什么？社保年限12个月调6个月。但是你们想一想，现在8月14号交答卷了，交了这么一份gou都不要的。
这个什么卖一买一，可以再给你一张壳票的一个卖一买一券。那么他短期之内还会不会进一步的放某购？不会的。短期之内还会不会有最进一步的政某策？肯定不会了嘛。
就等于说呢，你本来想心心念念入上海的，上海有没有什么优质项目啊，有没有便宜的货啊，我想在入落户上海，想上海弄个脚的，别指望啦，不用看啦，至少到十月底11月之前吧，上海不会有新的政某策，那妥妥的利空嘛，大失所望，大失所望，咔嚓嚓嚓嚓嚓嚓。
就是等了这么久，等了一场空。很失望啊，啥也不是，还浪费了一次机会，对不对，所以呢，我们这个打分是负分的啦。
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