40万捡漏原价120万的二手房!业主刚准备装修,当场傻眼

低价入手一套原价百万的二手房，看似十分划算，上海上班族郭女士的购房经历，却遭遇了意外问题。

今年5月初，在上海浦东工作的郭女士，趁着五一假期，在嘉兴嘉善碧桂园源著溪苑敲定了一套二手房。这套百余平的房源，挂牌原价120万元，最终她仅花费40万元顺利拿下，价格优势十分明显。

郭女士原本盘算着，尽快完成房屋装修，每逢周末就从上海驱车到嘉善小住。台风过后，准备复工的装修师傅上门查验，发现房屋存在渗水问题。

台风结束后，装修师傅计划复工开工，上门查验房屋情况时，发现房屋多处墙面出现严重受潮渗水情况。

“这一大片墙面都干透了，但底下还是潮湿的，卧室三面墙全部渗水。”郭女士指着墙面介绍，渗水问题集中在房屋3楼东边套的卧室东侧墙体，位置和楼房外墙的腰线完全对应。

渗水痕迹顺着墙面延伸，向南北两侧持续渗透，就连相邻房间的墙面，也能明显感觉到潮湿。部分受潮墙面虽已风干，却留下了清晰的白色水痕，墙面新旧水渍痕迹高度相似，能看出房屋渗水问题并非近期突发。

谈及购房时的情况，郭女士坦言，当初看房只是简单扫视了一圈，自己不懂房屋查验相关知识，完全没有发现墙面隐藏的渗水隐患。

发现问题后，郭女士第一时间向小区物业反馈了情况。嘉兴嘉善碧桂园源著溪苑物业服务中心工作人员表示，郭女士是小区首位反映腰线层漏水的业主，该问题属于首次发现。物业在接到报修的当天下午，就立即上报上级领导，并安排楼栋管家对接第三方维修师傅，次日上午便上门实地勘查。

物业响应速度较快，但维修、维权过程中出现诸多争议。为妥善处理问题，郭女士先后咨询了三名律师，得到的答复基本一致。

律师告知郭女士，一旦原房东、中介和物业三方均表示事前不知情房屋漏水，她想要退房的诉求基本无法实现。即便通过法律途径维权，也仅能申请房屋维修和相关损失赔偿，且最终赔付金额十分有限。

维权受阻的同时，房屋质保问题也陷入僵局。据楼栋外墙公示的五方施工信息显示，该楼栋2019年7月18日开工，2022年3月25日竣工。郭女士认为，房屋外墙渗水属于建筑质保范畴，目前仍在开发商质保期内，理应由开发商负责维修兜底。

但物业方面给出了截然不同的说法。工作人员称，项目开发商的房修部门早已撤场，相关对接人员全部离场，物业只能尝试主动联系开发商沟通问题。

针对维修事宜，物业表示可以安排师傅上门维修，但无法给出任何保障。“物业不会签订维修协议，也不会口头承诺维修效果的有效期，后续是否会再次渗水无法确定。”郭女士无奈说道。

物业工作人员补充，目前需等天气彻底放晴后，再开展具体维修工作，并非不予处理房屋渗水问题。针对维修费用，物业明确表示，无法认定为物业垫资维修，具体维修方案、相关事宜需要业主与物业经理沟通确定，物业方面也会持续对接开发商协商处理。

为核实开发商相关态度，记者留下联系电话，请物业帮忙转交开发商。截至本文发稿，记者未收到开发商的任何回应。

目前，郭女士只能同意物业先行维修漏水问题，同时希望能够获得开发商的相关质保承诺，彻底解决房屋渗水隐患。