成熟大盘红利褪去,御锦城二手房进入买方市场!

曾经，御锦城是西安城东刚需群体重点关注的热门楼盘。项目紧邻地铁，拥有商业综合体凯德广场，社区内部底商、幼儿园、小学、初中等配套一应俱全，加之较长一段时间的亲民价格，吸引大批刚需购房者置业，早期入手的业主也收获了一定的房产增值。

历经多年开发建设，如今御锦城整体建设已收官，社区发展成熟，日常生活配套完善，居住便利性突出。但在二手房市场上，小区却面临不小的压力。

除整体楼市行情变化、房龄逐年增加等共性因素之外，大盘属性成为影响小区二手房行情的重要原因。作为超大型楼盘，御锦城住户规模庞大，市场上挂牌待售的二手房源数量众多（数千套二手房在售），房源供给充足，形成供大于求的局面。不少业主为推动房屋成交，选择不断降价（卖方开始卷价格），即便如此，房源的成交周期相比过去也明显拉长。

但不得不说，市场承压的另一面，是御锦城依旧具备清晰的自住价值。完善的社区配套、便捷的交通条件，对于预算有限、以长期自住为主要需求的刚需购房者而言，仍然是值得考量的选择。