节目中邀请南阳市予和商事调解中心主任刘书玉，就关于房产纠纷如何通过商事调解来化解，做详细解答。网络收听：云上南阳APP、蜻蜓FM、喜马拉雅FM搜索“南阳新闻广播”；网络收看：听见广播APP、视频号搜索“南阳新闻广播”；抖音搜索“南阳行风热线”。热线电话：0377-63011042、63021042、630310422026年8月11日 周二
《商会调解直通车》第十六期
买房安家是普通百姓一辈子的大事，工程欠款、商贸纠纷更是民营企业心头难题。一旦产生矛盾，打官司周期长、费用高、还容易伤和气。
由南阳市工商联主办、南阳市予和商事调解中心承办，在南阳新闻广播播出的《商会调解直通车》直播栏目，专为南阳企业量身打造，打通商事纠纷化解新通道，助力营商环境提质增效。栏目聚焦“商会调解服务+法治营商环境”，旨在为全市民营企业提供一条高效、便捷、低成本的纠纷解决新路径。
本期节目，南阳市予和商事调解中心主任刘书玉讲述房产纠纷该如何通过商事调解来化解，不用漫长诉讼，高效、省钱、保密化解纠纷。
什么是商事调解？和普通调解、打官司有啥区别？
不少人分不清人民调解、法院调解、商事调解，三者适用范围完全不同：
人民调解：侧重社区邻里、婚姻家事等日常小事；
法院调解：立案诉讼后，由法官主持调解；
商事调解：专门处理企业之间、企业与个人经营类纠纷，房产买卖、逾期办证、工程欠款、楼盘抵押、物业欠款全部覆盖。
南阳市予和商事调解中心依托工商联平台，调解员全部具备法律资质，真正实现 “商人纠纷商人解，专业人办专业事”。
对比诉讼，商事调解四大核心优势：快、好、省、有保障
✅快：平均调解周期仅 20 天，最快 3 天完成调解 + 司法确认；房产诉讼一审二审动辄半年至两年；
✅好：全程保密，多项矛盾可一次性打包处理，企业不会留下诉讼失信记录，不伤双方情面；
✅省：调解费用仅为诉讼费的 1/4-1/2，司法确认法院全程免费，省去高额律师费、鉴定费；
✅合法合规：《商事调解条例》2026 年 5 月 1 日落地，房地产、工程建设明确纳入受理范围，调解绝非 “和稀泥”，有国家法律兜底。
最常见的 6 类房产纠纷，全都能走商事调解。
结合本地调解案例与法院数据，这 6 类问题不用硬扛打官司：
商品房买卖纠纷：逾期交房、面积差价、房屋漏水、精装减配、配套承诺落空；
逾期办证纠纷：开发商拖延办理不动产权证，业主索要违约金；
定金 / 房款争议：定金退还、尾款拖欠、开发商主张解除购房合同；
楼盘抵押纠纷：土地 / 房屋抵押银行，购房者与银行权利冲突；
工程材料欠款：开发商拖欠施工工程款、供货商材料款；
物业经济欠款：大额物业费拖欠、房企与物业公司合同欠款。
⚠️ 温馨提示：单纯物业服务态度投诉，不属于商事调解受理范围，建议通过其他渠道反馈。
商事调解完整六步流程，大家一看就会
申请：电话、线上公众号、线下现场均可提交，口头、书面申请都受理；
受理审查：工作人员核实纠纷类型，符合商事范围即通知对方参与调解；
指派调解员：双方共同选择或中心指派持证专业调解员；
组织协商：分开谈心或当面沟通，调解员居中平衡双方诉求；
签订调解协议：写明办证、维修、赔付、付款明确时限与责任；
司法确认（关键一步）：协议签订 30 日内，共同前往法院办理司法确认。
司法确认四大强力保障
第一，具备强制执行力——一方不履行协议，另一方可以直接申请法院查封、冻结对方财产，和判决书的效力一样。
第二，效率极高——法院走绿色通道，最快3天就能办结。
第三，全程免费——司法确认不收取诉讼费。
第四，协议效力固定——签字确认后不能随意反悔。
1.纠纷不要拖延，尽早维权，防止证据丢失、对方转移资产；
2.把商事调解作为维权第一选择，而非走投无路的最后一步；
3.调解完成务必做司法确认，抓住 30 日办理窗口期；
4.全部证据妥善留存：购房合同、转账记录、房屋问题照片、供货对账单据；
5.抵押优先权、赔付标准等复杂法律问题，提前咨询专业调解员，不要盲目维权。
📞热线电话：63011042、63021042
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💻线上渠道：关注「南阳市予和商事调解中心」微信公众号留言咨询
线上调解预约：云上南阳APP、听见广播APP
📍线下地址：南阳市人民路红都时代 A 馆八楼（携带材料可现场免费咨询）
法治为基，行稳致远；调解为先，互利共赢。
生意场上，风浪难免。但在南阳，有一支专业的商事调解队伍，愿意在你最困难的时候，伸出援手，帮你找到那个“破局点”。
如果你正在经历商事纠纷，不知道是起诉还是调解，或者想评估一下调解的成功率——欢迎在后台留言，或直接联系我们。
