就在刚刚（8月17日），国家统计局发布《2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示，7月份，70个大中城市房地产市场呈现明显分化，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二、三线城市新房、二手房价格环比有所下行，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄，市场呈现筑底修复特征。

从新建商品住宅来看，7月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。

分城市看，上海、广州、深圳环比分别上涨0.2%、0.1%、0.2%，北京环比下降0.3%。

二线城市新建商品住宅环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月持平。

70个大中城市当中，新建商品住宅价格环比上涨或持平城市共23个，较上月增加2个，新房价格止涨城市数量有所扩容。

二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.1个百分点。

上海、广州、深圳二手房环比分别上涨0.3%、0.4%、0.2%，北京二手房价格环比持平。

二线、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.4%，降幅均和上月保持一致。

70个大中城市中，二手住宅环比上涨或持平城市仅有8个，比上月减少2个，二手房市场修复节奏弱于新房。

同比维度，市场积极信号进一步显现，各线城市房价同比跌幅大多出现收窄。

一线城市新建商品住宅同比下降1.1%，降幅较上月收窄0.2个百分点，其中上海新房同比上涨3.0%，是一线城市中唯一同比上涨的城市，北京、广州、深圳新房同比仍处于下行区间。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点；三线城市新房同比下降4.2%，降幅维持不变。

二手房同比同样延续降幅收窄态势。一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅较上月大幅收窄1.2个百分点；二线城市二手住宅同比下降5.1%，降幅收窄0.3个百分点；三线城市二手住宅同比下降5.8%，降幅收窄0.2个百分点。

从不同户型结构观察，大户型改善型房源在部分热点城市韧性更强。

以上海为例，144平方米以上大户型新建商品住宅同比上涨5.5%，明显高于整体新房涨幅；杭州144 平方米以上新房同比涨幅达5.1%，改善需求对热点城市房价形成一定支撑。部分城市不同面积段房源价格走势分化，刚需与改善房源价格表现存在差异，体现市场结构性特征。

据统计附注说明，自2026年1月起，70个大中城市房地产价格统计启用2025年作为新一轮对比基期，调整各城市分类权数，更好反映住宅成交结构变化，本次基期轮换对各城市同比指数平均影响仅0.03个百分点以内，对整体数据影响较小。新房价格数据取自各地房管部门网签数据，二手房价格综合经纪机构上报与实地采价，统计范围为城市市辖区，不含下辖县，保障数据客观反映城区住宅价格变动情况。

综合来看，7月房地产市场呈现 “强一线、弱二三线” 的分化格局，热点城市核心区域市场韧性较强，多数二三线城市仍处在价格调整阶段，但同比跌幅持续收窄，显示市场底部修复的态势正在逐步积累。