庄浪买房必看|一手房、二手房税费全解析,买房不花冤枉钱

写给庄浪老乡：很多人看房只算房价，忽略税费，过户的时候才发现多出一笔开销。今天用大白话讲清楚庄浪买新房、二手房，分别要交哪些钱，哪些该买方出，哪些该卖方出，看完心里有底，签合同不踩坑。

⚠️温馨提示：本文为政策科普，实际缴费以庄浪税务、不动产大厅窗口核算为准。

一、买一手新房（开发商 / 顶账房）

买新房，只有买方交税。

✅买方需要交：

1. 契税（大头，必交）

• 家庭首套：140㎡及以下 1%；140㎡以上 1.5%
• 家庭二套：140㎡及以下 1%；140㎡以上 2%
• 三套及以上：统一 3%

家庭 = 夫妻 + 未成年孩子，按家庭套数认定。

1. 住宅专项维修基金庄浪本地高层、多层标准不一样，交房办证时缴纳，房子以后漏水、电梯维修就用这笔钱，房子卖掉，维修基金跟着房子走。

2. 不动产登记费：80 元 / 套办房产证工本费，固定费用。

住宅新房：印花税免征，不用交。

顶账房提示：顶账房本质还是一手房，税费标准和普通新房一模一样，不要被额外收费忽悠。

二、买二手房｜庄浪过户税费明细

     二手房分：买方税费、卖方税费。法律规定：契税买方出；增值税、个人所得税卖方出，签合同一定要写清楚税费由谁承担，避免后期扯皮。

🧾买方交（固定）

1. 契税（和新房标准完全一样）

• 首套 140㎡及以下：1%；140㎡以上：1.5%
• 二套 140㎡及以下：1%；140㎡以上：2%
• 三套及以上：3%

1. 不动产登记费：80 元

🧾卖方交（法律规定）

1. 增值税（含附加）甘肃政务服...

• 房产证 / 契税票满 2 年：免征
• 不满 2 年：征收 3%
  ，这笔税金额很高，买房优先选满两年房源。

看时间：看契税发票日期或者房产证登记日期，哪个早按哪个算。

1. 个人所得税（个税）

• 满五唯一：免征！
  👉满五：证满 5 年；唯一：卖房人家庭这套是唯一住房。
• 满五不唯一：按房屋评估价1%征收。
• 👉满五：证满五，不唯一：卖方人家庭不是唯一住房

划重点：满二≠满五唯一。满二只免增值税，不免个税。

举个庄浪本地简单例子

一套 96㎡二手房，评估 38 万，首套房，房子满两年，但不是房东唯一住房：

• 买方契税：38 万 ×1%=3800 元
• 增值税：满 2 年，0 元
• 卖方个税：38 万 ×1%=3800 元
• 登记费 80 元。

三、老乡买房高频踩坑提醒

1. ❌没有 “过户费” 这个官方税种，合同不要随便写笼统 “过户一切费用买方承担”，最好分开写每一项税费谁承担。
2. 买二手房签约前，务必确认：房子是否满 2 年、是不是房东满五唯一，直接影响几千上万的税费。
3. 二手房计税，不以你们私下成交价，以不动产税务评估价为准。
4. 贷款买房，会产生评估费，全款不用。
5. 有土地出让金的房子（部分老小区），需要额外缴纳土地出让金，买老房子一定要提前问清楚。

四、简单总结一张表

🏠一手新房：契税 + 维修基金 + 80 元登记费

🏠二手房：买方：契税 + 80 登记费  卖方：满二：只交个税；不满二：增值税 + 个税；满五唯一：卖方 0 税费

最后：买房是庄浪大多数家庭最大一笔开销，提前算好税费预算，签合同把税费写明白，减少后期纠纷。有买房卖房问题，欢迎后台留言咨询。