国家统计局公布70大中城市房价的统计数据，7月份一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄。收窄的意思是还在降，原来一年降10万，现在降6万，7万。看济南的新房和二手房，7月份全部又是下降的：先看济南新房：7月新房价格环比微降0.3%，表面看几乎没跌，体感十分温和。但对比去年7月的同比数据，直接下跌3.5%。
换算成大家能看懂的实打实损失：一套总价100万的新房，一年时间，直接缩水3.5万。
再看济南二手房，行情更加残酷：7月二手房环比下降0.6%，同比下跌5.2%。对比下图中6月份的数据统计，7月份二手房下降幅度扩大了，这也是不好的信号。
同样100万的二手房房源，今年再出手，只能卖到94.8万，一年直接亏掉5.2万。
所以不管从新房还是二手房角度，我们的房价都在承压。
二手房比上个月的降幅是扩大的，市场以价换量的趋势并没有改变。未来的几个月本身就属于淡季，所以二手房房价大概率每个月还要略微向下调整。
对比6月份的统计数据，济南楼市二手房降幅是扩大了一点的。如果再结合今年以来二手房的成交量来看，我们的二手房市场是放量、降价，以价换量的趋势还是很明显。不再过多解释，好房子早买早享受，产品落后的房子每年都有折价已经成为客观事实。房东们，该醒醒了。粉丝孩子后年上学，想将预算控制在260~300万，在济南东部买一套学校不错的自住用房——相对来讲比较认可高新区的教育，想在崇华南校区以及翰阳学校之间选择学区房。最中意的是仁恒奥体128的户型，但是现在没有便宜的房子，最低也得350万，这个预算买不了。看了一下，挂牌仅有三套，真的是都不算便宜。在这个片区内也的确没有别的更好的选择，雅园五期最低到过280万，现在好楼层差不多300万，又觉得房龄老一点。中建云境130的户型，价格都在300万以上，而且还是毛坯。所以往南还可以看看玉兰花园和英伦联邦看看有没有合适的小高层房源。全都是刚性的居住需求，如果粉丝有自己房源出售可以发给我，我帮忙推荐一下。
粉丝两个娃，现在房子住不开了，牵扯到孩子面临上学，所以要换房子——以女方工作地点为圆心考虑，在济南东部换一套四室的房子。总预算是300万，考虑教育的问题，现在纠结，是买历下还是历城？男方想教育好一点卷一点，女方是不想卷。从我的角度，实际他们选择的几个片区初中都没有成绩，从生源各方面来讲，水平还真都差不多。是买历下区140多的小高层毛坯房，还是买历城区170多的精装洋房？如果换做是我，从居住舒适度我更偏向于后者，如果达成意见不想卷孩子成绩，那当然是低密度，大面积住的舒服。还得需要回去考虑沉淀一下。
以上两组粉丝，都牵扯孩子未来一两年上学，这一波的孩子大概率应该高中普及了。上了高中，再上个大学也是顺其自然的。现在的大学就是985211和其它，不知道到时候大学再怎么样划分了。
是不是未来几年上学的孩子真的不用卷了？
两位年轻的粉丝刚结婚，济南东部买一套自住的房子——相对来讲是保守型的，收入还可以，牵扯到这几年就业环境，再加上降薪的影响，所以买房要保守一点。尽量控制在200万以内，公积金还款可以全部覆盖。现在属于租房阶段，牵扯到工作位置，需要相对较近的置业。再加上预算的原因，如果过几年也不想加预算，实际再等的意义也不算太大，早买早享受，盛福的次新房今年降幅就明显收窄了，可以在盛福周边选一些合适的二手房购买。如果能接受远点，那范围就更大了，比如雪山的部分洋房小高层价格就很稳定。上面的视频就是拍个预算相对比较尴尬的粉丝们，可以根据实际需求再做决定。你咨询我，我会给你明确建议，要么买、要么不买、要么等等买，不会忽悠你买用不到、住不到的房子。
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