2026-08-18 上海二手房日报:库存单日明显增加,带看保持活跃,挂牌价短期趋稳.
8月18日上海二手房日报，带看量持续向上，四周成交微弱反弹，库存单日再次明显增加，挂牌价短期趋稳。本文从每日成交、带看量、库存、面积和价格五个方面深入分析上海楼市行情，挂牌价数据记录在文末，可下滑到底观看。二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交669套，高于上周周一的381套，略高于4周前周一的668套，高于去年同期第四周周一的541套。成交量连续两天微微高于4周前，成交量拐点似乎已经到了，目前来看，本月成交落在2.2万到2.3万套的概率较大。暂时用22000套和24000套来跟踪8月成交总量，文中所有图片可点击放大观看。二手房带看量（四周平均）
头部中介A的带看量也周更新了，和头部中介C趋势类似，带看量也出现回升。二手房挂牌量为321155笔，单日上升1000多笔，再次出现明显上行。二手房库存平均面积95.14平米，比昨日大幅上行0.03平米，说明新增挂牌不少大户型房源。库存前两天上行似有停滞，但今日再度明显向上，同时带看量明显上行，成交也有向上迹象。数据显示出供需端都开始活跃，这是不是和正在买卖房屋的读者朋友们体感一致呢？欢迎评论区提供一手情报。四周平均成交量回升轻微，库存上行明显，所以去化周期继续保持上行。因官方库存数据存在重复统计，去化周期图绝对值意义不大，主要看曲线趋势。二手房成交面积
二手房4周平均成交面积为81.49平米，持续回落中。单日成交面积82.01平米，但总体看，前段时间成交小户型占比较大。接下来还有成交价和挂牌价数据记录，对价格趋势感兴趣的朋友们一定要看完。二手房成交均价
成交均价趋势图仅为数据可视化展示，无涨跌预判，不代表真实房价趋势，数据手工整理，如有侵权可联系删除。
成交价两个数据源最近有所分歧，一个有所反弹，另一个仍然在探底。
上海每日挂牌均价数据记录
挂牌价数据≠真实房价，无涨跌预判，数据手工整理，如有侵权可联系删除。挂牌价连续两天轻微反弹，4中介源多数上行，但房产信息网C依然下行。重点街镇每日挂牌均价数据记录
记录了周浦、三林和金桥挂牌价，用来反映浦东内部楼市的差异。记录江桥作浦西近郊代表，记录徐泾作青浦挂牌价补充。
监测的几个重点街镇的挂牌价，本周看都较为积极，均在水面上。
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