房产 l 西安市7月房产又双叒叕刷新记录,闲谝新房/二手房交易统计

🎤夏天夏天悄悄过去，依然怀念你🎸🥁🎹   

兔叔从全国各地的7月房产成交统计，来谝一哈西安市的房地产市场行情📖📖📖

1️⃣新房市场

西安新房市场，整体延续环比下行态势📉📉📉

新房：7月西安新房价格环比下降0.5%，同比下降5.6%，跌幅进一步扩大🥹🥹🥹

从数据来看，西安新房依旧维持着“双跌”，截至目前已连续23个月环比下跌！相较于6月数据（环比跌0.3%，同比跌5.5%），跌幅同步出现扩大，且环比数据的跌幅更大一些。

从户型拆分来看，不同面积段走出分化行情：1，90㎡及以下小户型总价低相对抗跌，环比降0.3%，同比降4.8%；2，90‑144㎡刚改户型、144㎡以上大户型总价较高，属于伪改善命题，跌幅更宽裕

2️⃣二手房

环比降0.4%，同比降6.8%，重回下行通道📉📉📉

二手房是7月最值得关注的板块，同比降幅大于新房。

3‑4月属于教育刚需最后疯狂交易窗口，二手房曾短暂迎来止跌、小幅上涨时段，被不少人看作市场回暖信号😂😂😂但5月开始再度转跌，7月下跌态势延续，同比跌幅依旧处在较高区间。

从户型看，与新房🈶同样的态势，90㎡及以下小户型环比仅降0.1%；90-144㎡降0.5%；144㎡以上降0.6%。小户型表现出抗跌性最强⚠️大户型改善房源跌幅相对更大，大面积高总价二手房流通性偏弱🧤🧤🧤

来自西安市住建局的网签数据👉👉7月西安二手住宅网签8678套，较6月9710套出现回落，对比往年同期，成交规模处在高位。本质是典型的“以价换量”。当前西安二手房挂牌库存依旧处于高位（海量拆迁安置/单位回迁房陆续办证，法拍房🈶增🈚️减），挂牌量持续猛增给价格带来很大压力，想要卖房子的业主只有降价，才能获得带客户看房、谈价成交机会👈👈👈

对于当下买房人群体，不用对整体下跌的数据恐慌，也不要幻想普降抄底，因为没人能掰🈯️头算出来什么时候是底价。

在买房选择时还是要优先看配套落地、地铁、名学校齐全的配套成熟的主城区板块，优先选择物业服务优质的房企，🉑以撩🐇兔叔帮您查询当下的真实成交价，不要只盯着挂牌价，当下议价空间充足，可以慢慢筛选合适房源。

部分图片数据来源网络，审慎了解！