7月份国家统计局二手房销售价格指数出炉

继续解读每个月，国家统计局发布的70城二手房指数，市场上最权威的统计数字，它不是中介挂出来的报价，是剔除楼层、新旧之后真实成交的价格变化。低于100就是下降，高于100就是上涨。

我把6月7月的数据放在一起对比，大家就能看懂当下真实的楼市现状。

一线城市6月二手房环比+0.3%，7月环比+0.2%。涨幅小幅回落，依旧保持正增长，是全国仅有的韧性板块。

二线城市6月环比‑0.3%，7月环比‑0.3%，跌幅原地不动，没有恶化，也没有止跌回升。

三线城市6月环比‑0.4%，7月环比‑0.4%，下跌幅度维持原状。

70个城市里面，7月二手房环比上涨、持平加起来只有8个，剩下62个城市价格还在往下走。

除北上广深之外，只有徐州、沈阳寥寥个别二线城市微涨，绝大多数二三线城市，依旧处在阴跌通道之中。

很多人会疑惑，各地都说成交量在回暖，为什么房价还是跌？结合现实，7月二手房持续承压，主要是这几个实实在在的原因。

市面上流通的，大多是数是急卖的房子，现在愿意真正出手卖房的，很多是置换、还债、孩子外地发展、家庭变故的业主。

想要尽快卖掉，就只能降价让步。不是没有成交，能成交的房源，普遍是业主愿意让价的。好房源业主捂着不肯低价出，就挂在网上无人问津。成交量可以上来，但成交价格被一批急售房源往下拖拽，就出现没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

老百姓买房的心态变了，大家不再追涨。以前买房，害怕房价涨，抓紧抢，现在普通人买房，买涨不买跌的心理反过来。看到小区邻居在降价卖房，买家就会继续观望，想着说不定过两个月还能再便宜一点。大家手里不是完全没有钱，但是不愿意轻易把大额资金压到房产上面，买房变得极度谨慎，只愿意捡漏，不愿意追高。

二手房存量实在太大，新房还在持续供应。很多二三线，强二线城市，老小区、次新房挂牌量居高不下。一边源源不断有人挂牌卖房，另一边，开发商新房还在打折促销。

同样预算，买家会拿二手房和打折新房做对比，倒逼二手房业主降低预期。尤其是房龄老、物业一般、地段普通的房子，竞争压力更大。

收入预期和家庭负担，约束了置换需求。上有老下有小，教育、医疗、日常开销摆在面前。就算有改善居住的想法，多数家庭不敢轻易背上30年的房贷。

另外要特别说明，7月份这份数据，统计周期在北京购房新政出台之前，政策的拉动效果，在7月指数里面完全没有体现，要等待8月的数据才能看见变化，到时候看看北京楼市松绑之后的成交量。

看完数据，落到普通老百姓身上，不管你是打算卖房还是买房，讲几点应对办法，如果你是准备卖房，不要死守几年前的心理价位，现在这个市场，流通性比高价更加重要。如果房子本身没有稀缺优势，一直硬扛高价，只会无限期挂在平台消耗时间。越往后，同小区还会冒出更多急售对手。可以参考本小区近两三个月真实的成交记录，而不是看网上虚高的挂牌价。

老破小、远郊房源更要降低期待，优先考虑尽快落袋为安。

刚需自住，核心看自己的实际需求，以及自己的现金流是否持续稳定，如果预判将来或许有失业的风险，那就要谨慎上杠杆买房子，这个非常重要，我身边有一个朋友，新房子装修花了50多万，还没住进去，两口子都失业了，最后忍疼割爱买房子还银行贷款，前后亏损100多万，新房子还没住进去，你说冤枉不冤枉。

短时间看学区房保值，但是拉长十年之后不一定保值，别被学区房绑架了高房价，一定要谨慎。