我公司租入一处工业用地，年土地租金50万元，合同租赁期限12年，目前已经实际租赁3年。土地使用税由对方缴纳。自建厂房，实际建造成本400万元。问：我公司缴纳房产税，是否需要将土地租金计入房产原值？我公司前3年一直没有将土地租金计入房产原值，是否少交了房产税？
财税〔2010〕121号
三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
随笔
1、“地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等”，字面理解，土地租金应该没有在条文的射程之内
2、但是，如果不将土地租金并入房产原值，实务中，确实存在规避房产税的所谓的“税收筹划”，特别是关联企业之间
3、你认为呢？
