8月17日，国家统计局正式发布 2026 年 7 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动数据。从今年 3 月份开始，广州新房、二手房价格已经连续 5 个月出现环比上涨，在全国楼市整体分化的大背景下，广州楼市走出独立行情。
7 月属于传统楼市淡季，但广州市场并未出现降温，刚需与改善型购房需求共同带动成交与价格企稳回升。下面一起来拆解本次房价数据。
广州本地详细房价数据
新建商品住宅（一手房）
7 月广州新建商品住宅价格环比上涨 0.1%。
分户型面积来看，不同面积段普遍保持上涨：
• 90㎡及以下户型，环比上涨 0.1%；
• 90‑144㎡主流改善户型，环比上涨 0.2%。
中小户型刚需、刚改产品成为新房市场的主要支撑力量。
二手住宅
二手房依旧表现亮眼，7 月广州二手住宅价格环比上涨 0.4%，涨幅和 6 月保持持平，创下 2023 年 3 月以来的阶段高点。
各面积段二手房全面走高：
• 90㎡及以下刚需小户型，环比上涨 0.4%；
• 90‑144㎡主流居家户型，环比上涨 0.5%；
• 144㎡以上大户型，环比上涨 0.3%。
可以看到，不管是刚需小户型，还是中大户型改善房源，价格都出现环比上行，改善置换的需求释放明显。
四大一线城市横向对比
把北上广深放在一起对比，可以清晰看到各城市之间的行情差异。
新房环比涨幅：
上海 0.2%＞深圳 0.2%＞广州 0.1%＞北京‑0.3%
上海、深圳、广州新房保持环比上涨，北京新房价格出现回落。
二手房环比涨幅：
广州 0.4%＞上海 0.3%＞深圳 0.2%＞北京 0.0%
在二手房市场，广州以 0.4% 的环比涨幅领跑四大一线城市，上海、深圳同步上涨，北京价格持平没有波动央视新闻。
全国 70 城整体楼市概况
放眼全国，楼市分化特征十分突出，上涨集中在少数核心大城市，多数城市依旧承压。
1. 新建住宅：70 城中仅有 17 个城市新房价格环比上涨；二线、三线城市新房整体环比下行。
2. 二手住宅：二手房环比上涨城市仅 5 个，相比上月继续减少。仅有广州、上海、深圳二手房保持环比上涨，北京持平，绝大多数二三线城市二手房价格继续回落。
整体来看，一线城市韧性更强，而广大二三线城市房地产市场依旧面临不小压力，城市之间行情差距进一步拉大。
虽然统计数据显示广州房价已经连续五个月环比走高，但并不代表全市普涨，板块、楼盘之间市场分化十分明显。
部分热门片区、优质次新小区价格韧性较强，但不少外围板块、老旧房源成交依旧平淡，并非所有房源都在涨价。
对于普通购房者而言，不必被连续上涨的数据过度影响心态。买房优先结合自身家庭预算、实际居住需求，理性挑选片区和房源，切忌盲目追高。
来源：广州楼市发、广州房产等；封面图由AI生成；如有侵权请联系本公众号。
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