说说简阳8月第二周房产市场成交数据

了解市场最直观的方式就是关注近期成交价

老板们晚上好，今天是8月第三周星期一，今天给大家选取的数据是8月第二周的部分成交数据，数据真实有效且相当新鲜，认真观看，助你提升市场认知。

第一套，老城城北精华逸景一期，一套加装电梯的房子，面积89.5平，装修套二，成交价35.88万，这是一套装修翻新过的房子，单价4008每平，在老城有电梯的房子，这个价格算市场价，步梯的就4000以下了。

第二套，滨河湾二期，这个小区最突出的优点就是，房龄新，位置好，属于四桥最热闹的区域，买菜就在家门口，读书也在家门口，夜宵还很成熟，所以这个小区有价格合适的房子还是挺好卖的，上周成交的这套，挂牌当天白天推广晚上就卖，速度非常快。电梯低楼层，面积108.46平，总价80.8万，单价7450每平，最近成交的3套都差不多这个价格，属于合理市场价成交。

第三套，悦隽江山，右边是党校，左边距离水东小区也非常近，标准书包房。上周成交这套，114平带精装套三双卫带车位，成交价77.7万，原房东在开发商装修基础上又投入10多万进行装修配置。除去车位成交价比装修空房高了几万，属于正常。提到这个小区真的感慨，最近几个月掉价真的快，小区环境，物业，户型设计都可以算得上比较优秀的类型，就是位置相对掉尾，接受度低了些，价格就走弱了。虽然是开发商精装，但是装修空房成交单价已经来到6000边上，相比较同区域一直在说的卷王碧波豪庭5000多接近6000的清水成交价不相上下，装修几乎忽略，就算是清水，也应该卖这个价格。看来开发商的装修，在市场上是真的不管钱。

第四套，依云谷。这个小区就在第二套滨河湾二期对面，位置不多说了。属于前几年市场认可度比较高的楼盘，万峰城的小区特色，绿化绝对不得撇，并且小区大，高层洋房都有。但是2015年的房龄，让它在同区域的云樾名邸，峰景里二期，滨河湾二期，悦荣府这几个更年轻的小区二手房大量进入市场过后，接受度明显在开始减弱，价格方面有缓慢降低，但还算比较平稳。上周成交的这套，98平套三双卫精装修，成交价75.38万带车位，单价7692每平，房子公摊小，并且是婚房装修标准，用材用料好，装修好还一天没住，就是楼层算特殊。市场价吧，只要能接受楼层，除去车位70出头的成交价，想要同区域买标准套三双卫装修还这么好的，也不容易。

第五套，兴唐府。小区位置在鳌山边上，上水东也方便，很多人心目中偏改善的楼盘，占地面积155亩，分高层，小高层，和洋房区域，小区环境好，路面宽敞。但是，不仅地势有梯度，景观打造也分梯度，高层区域，小高层区域，洋房区域，整体环境来看是逐渐上升的，上周成交的这套就属于高层的104.19平清水套三双卫户型，成交总价68.8万，单价6603每平。这个小区的高层户型总是在几个偏改善的小区里面率先降价，从前年的破80，去年破75到今年的破70，改善的环境撑不起改善的价格，紧凑的户型设计上吃了一些亏。

好了，一周五套市场数据给关注房子的朋友们分享，觉得有用可以点赞加收藏，方便随时看，后续也会陆续更新每周最新市场成交情况，可以点个关注，老板们下期见。