广州房价五连涨!二手房涨幅一线城市第一

今天（8月17日），国家统计局公布了7月份70个大中城市房价数据，广州的名字排在前面。

7月，广州新房价格环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.4%——二手房涨幅在一线城市里排第一。上海涨0.3%、深圳涨0.2%、北京持平，就广州冲在最前面。

这已经是广州一二手房价连续第5个月环比上涨了，从今年3月开始，一路没断过。

数据背后：不是纸面涨，是市场真的在动

房价指数是官方统计，可能有人觉得"感觉不到"。但成交量不会说谎。

广州市住建局的数字：7月全市一手商品房网签面积同比增长5.8%，其中一手住宅增长9%；8月上半月更猛，网签面积同比增长15%。7月以来，新推出的楼盘首开当期去化率大多在80%以上。

我上周去看了白云新城的两个盘，销售的说法很一致：七八月本来是传统淡季，今年却"淡季不淡"，周均到访200组左右、成交10套以上，首开200套房子卖掉超过80%。一个销售说，客户看房次数明显少了，"很多客户第二次来就能定下来"。

为什么是广州领涨

这轮上涨，广州不是靠"普涨"，是政策和品质一起推的。

• • 公积金提额：新政后，双职工家庭的公积金贷款额度能到260万左右，比之前多贷100-160万，月供压力直接降一档。有楼盘公积金贷款客户占比接近70%。
• • 卖旧买新补贴：首批267.88万已经发到120户手里，撬动8.5亿成交，第二批3000万三季度开放申请。
• • 国企收旧房：报名超2100组，置换链条被真正打通。
• • 好房子标准：新盘普遍按"好房子"思路做，白云新城那两个盘，板楼两梯两户、南北通透、四房三卫双主套——产品本身能打，才有人愿意买单。

这几件事叠在一起，等于把"想换房的人"都激活了。

专家怎么看：调整可能基本到位了

易居研究院副院长严跃进的判断是：一线城市二手房价格已连续5个月环比上涨，"或反映出当前二手房市场的调整基本到位"。

58安居客研究院院长张波说，市场可能进入"筑底后半段"，是"量先稳、价后稳"的特征，下跌动能在明显减弱。

不过也要看清另一面：7月全国70城里，新房上涨的城市只有17个、二手房上涨的只有5个——回暖远没到"普涨"，而是高度集中在上海、广州、深圳这些核心城市。广州的上涨，是"结构性上涨"，不是水漫金山。

对买房人意味着什么

说句实在的，如果你是刚需或者改善，现在这个窗口值得认真看房了：

• • 利率和首付都在低位，公积金还提了额，贷款成本是近几年最友好的；
• • 价格已经连涨5个月，等"再跌一跌"的观望，成本越来越高；
• • 但别冲动，核心区优质盘是这轮上涨的主力，远郊库存压力还在，该挑还得挑。

套用张波那句话：市场已经从"恐慌"走向"博弈平衡"。涨的是确定性，跌的念头该放下了。

你觉得现在是买房的好时机吗？还是想再等等？评论区聊聊你的想法。