买二手房重大风险提示：一定要警惕房东资不

买二手房，最怕房东欠的债比房子还贵。

现在不少房子跌了五成。房东当初贷款多，现在卖房的钱可能都不够还银行。更坑的是，房子还能做二次抵押。甚至还有查不到的个人信用贷。

产调只能查出有几次抵押，查不出到底欠了多少。光听房东说“没多少钱”根本不靠谱。一旦解押不了，买家就会卡在半路。

签合同前，必须当面核对真实欠款。
让房东打开浙里办看抵押记录。再让他点开银行APP，把剩余本金亮出来。千万别只信口头保证。

违约和资金安全，必须白纸黑字。
合同里要写明：房东隐瞒债务导致过不了户，按总价3%赔违约金。首付款千万别直接打给房东。一定要走官方资金监管，不然钱打了水漂都拿不回来。

最后还得盯紧户口和水电费。
合同写死过户后三天内迁出户口。交房当天，物业费水电燃气必须结清。

买房别只看价格和装修，看不见的债务才是大雷。