深圳房产大V鲸九豪宅被法拍!教人买房翻车了

房产圈最大的笑话，莫过于教别人买房的房产大V，自己的房子却被法拍。

你一定刷到过无数的房产大V、楼市导师，每天在直播间、短视频里侃侃而谈，拆解买房逻辑、传授买房秘诀、教人抄底套利，张口闭口资产翻倍、闭眼买房稳赚。

就是这帮人，如今连自己的房子都保不住了。

这种讽刺的事还挺多的，广州深圳都不少，一大批昔日的房产博主、楼市讲师名下的房子被法拍。

都说人艰不拆，周期有波峰波谷，这世界上哪有投资不亏的道理。

说句实在话，这几年谁的日子都不好过。

深圳房价整体回撤了45.1%，在这样的大环境下，翻车并不丢人。

手上房子越多的，亏损越严重。

杠杆加得越大，压力也越大，扛不住的结局就是割肉甩卖、断供法拍。

哪怕你只有一套自住的房子，只要没在高点抛掉，一样亏得哭爹喊娘。

大家谁也别说谁，不过都是五十步笑百步而已。

但值得一说的，不是大V翻车这件事本身，而是居然有人愿意排着队去上他们9.9万的天价房产课，觉得他们眼界更广、资源更多、判断更准，这就属于脱裤子那啥了。

为什么这么说呢？

咱们分析事情讲逻辑，不讲情绪，那么可以拆解为两个问题：

①房产大V们是不是真的眼界更广、资源更多、判断更准？

②眼界更广、资源更多、判断更准，是不是真的能解决你的买房问题？

第一个问题的答案，大概率是肯定的。

买房是一门综合学科，涉及到择时、择城、择筹，还有各种宏观微观的数据分析。

光是择筹就要考虑板块、楼盘、配套、产业、竞争、户型等等因素。

而在我们的房产价值评估服务中，光判断一套房子值不值得买，就要评估至少30个维度。

一个非房产专业的普通人，要买对房子太难了，除了上面这些定量定性的分析、搜集数据、鉴别真伪非常困难，光是抵挡开发商和中介的营销攻势，可能耗尽洪荒之力也做不到。

房产大V们天天在行业内浸淫，先不管他们自己有没有买过房子，荣杏老师认为至少在专业优势+渠道优势方面，房产大V们确实要强过普通人。

任何行业都有壁垒，只有壁垒高低之分，内行人与外行人的区别与时代红利无关。

但是，找个内行人是不是就真的能帮你避坑、解决你的买房问题呢？

这就未必了。

一是专业能力有高低，否则就不可能出现这么多大V爆仓的案例，都是对市场缺乏敬畏，没有控制好仓位和风险导致的。

大V们亲自下场买房，一定代表自己的最佳认知水平，好不好用结果来说话。

投资实力除了看宏观，更多还要看微观操作，否则同样处在熊市或者牛市，为什么小白亏钱而高手却能赚钱呢？

就拿前阵子这波科技股高潮来说，你有没有赚到钱、赚了多少钱、还是说先赚了后面又赔了甚至还赔得更多，立马就能判断你是牛散还是韭菜。

何况我还见过不少所谓的房产大V，在各新媒体平台上指点江山头头是道，粉丝量也不少，其实自己在深圳根本没买过房。

相比专业能力，荣杏老师认为更重要的是房产大V的立场。

你花钱请了一个专家，在实操层面这个专家到底是代表你的利益（帮你加分），还是代表开发商/业主的利益（让你减分），或者是只代表他自己的利益（依然是让你减分），这很重要，需要你仔细甄别。

所以我也确实想不明白，究竟是什么样的人，愿意花9.9万如此高价去听课，关键是听完课你还是不知道你该买什么样的房子。

上面我说过买房涉及这么多的细节问题，真正的房产专家都要自己踩盘好几百套、买卖过至少五套以上的房子，交过起码六七位数的学费，才算是具备一定的实战经验。

你一定是上辈子拯救了银河系，才会相信自己依靠区区三五天的学习，就能达到别人多年经验和学费积累的效果。

居然还有那么多的人，花了9.9万都没听明白课，还愿意继续付高价的服务费（佣金/贷款费/资金成本），以高于市场的价格替老师接盘，这等勇气和奉献精神实在可歌可泣，我等佩服得五体投地。

那么普通人买房到底该怎么避坑？

首先，绝对不要去上所谓的培训课，不管是9.9、99、999，还是9999、99999。

培训、听课不解决任何实际问题，这个规则适用于所有行业。

如果上课真能解决问题，那世界上最有钱的人，应该就是商学院教授了。

第二，不要迷信AI。

现在AI很热门，很多人说把你的预算、需求、城市、地段偏好、家庭情况丢给AI，出来的方案精准度和全面性也很牛，完全不输绝大多数房产大V。

这个我也呵呵了。

曾经有我的付费咨询会员，来自大厂的技术人员，相当自信的建议我们多用AI分析，但当他实际用AI搜索深圳各区域新盘的数据时，那个真假参半、似是而非，让他真真实实感受到了什么叫一本正经的胡说八道。

不信邪的，尽管可以试试。

第三，想明白自己到底想要什么。

见过太多小白，总是拿着三言两语机械的往上凑。

问题是活的，解决方案也是活的，所有结论都有前提条件的，区别只是你搞没搞懂。

有人买房是为了自住，就想要近地铁方便通勤、附近有大型商业体方便购物；

有人买房是为了孩子上名校，就会放宽对于楼龄、小区、居住、升值的要求，但对于积分够不够、上学稳不稳、学校真实排名和口碑有更苛刻的要求；

有人买房是为了收租，所以特别喜欢老破小，或者商务公寓，甚至是深圳的农民房；

还有人买房是为了升值，当然会去冲网红盘、妖盘。

每个人的目标、需求、资金、扛风险能力都不一样，要不要自住、家里几口人、几年后要不要换房，这些变量全都不一样，千人千面，你怎么能直接照着别人抄答案呢？

买房这件事，别人的经验最多算参考，不是处方。

开处方是要像医生一样坐诊的，望闻问切之后，再针对性的开方子才能对路。

这也是为什么我坚持做房产咨询、拒绝开培训课的原因，哪怕再多粉丝来问也不开课。

你们省下了学费冤枉钱，我也省得自砸招牌。

你还不如在买房之前，先问自己几个问题：

房价如果回撤两成，你的现金流还撑得住吗？

万一手上的房子三年都卖不掉，你的生活节奏会不会被打乱？

买这个片区这个楼盘的房子，是因为自己研究过数据，还是听别人说了一句"那边不错"？

这三个问题答完，比你上任何课都值。

现在的深圳楼市，不可能再让你闭眼躺赚了，但也绝不是什么房子都不能碰，关键还是看你的需求。

自住有自住的计算方式，投资有投资的纪律底线。

最怕的是你拿投资的目标去衡量自住房，或者拿自住的心态去做投资决策。

买房这事，需求理清了再出手，比胡乱押宝楼市和房价走向更重要。

你身边有没有人被房产大V割过韭菜？评论区聊聊。

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