土耳其统计局发布了7月份外国购房数据，该月外国人在土耳其一共购买了2,120套住房，同比增长1.9%。其中，俄罗斯人购买了394套，排名第一；乌克兰人购买145套，排名第二；中国人购买114套，排名第三。这三个国家的人占了当月所有外国人购买的30%，为什么俄罗斯、乌克兰、中国人如此热衷于购买土耳其的房产呢？以往我们认为的是，投资房产看中的是增值和租售比，但是土耳其的房产市场在这两方面变现都不算突出。因此，外国人购买土耳其房产肯定另有所图，最大的可能就是冲着这个国家的“投资入籍政策”来的。根据土耳其的投资入籍政策，外国人在当地购买40万美元以上的房产，即可申请该国的公民身份，颁发护照。对于俄罗斯人来说，土耳其的地理位置非常特殊。
它既靠近欧洲，又连接亚洲，同时拥有黑海和地中海出入口。对于希望在俄罗斯之外寻找一个长期生活、资产配置或者国际身份选项的人来说，土耳其天然具有吸引力。
而俄罗斯人长期以来也是土耳其房地产市场最大的外国买家群体。在2026年6月，俄罗斯人以381套排名外国购房者第一。
而中国人则不同，很少会想着在土耳其长期居住的，申请公民身份更多是为了完成海外身份配置，做好备案选择。对于一些高净值人士来说，身份本身就是一种资产配置。
原本只有一个国籍、一个税务居民身份、一个生活地点；现在可以通过合法的投资和居留安排，增加一个新的国家身份。
这也是为什么近年来全球出现了一个非常明显的趋势：越来越多高净值人士开始把“身份”当成资产配置的一部分。
除了购房之外，土耳其还提供多种投资方式来获得入籍资格。
1、存款方式：将50万美元存入土耳其银行，定期至少三年以上。
2、基金方式：投资50万美元以上的指定基金，并保持持有3.5年。
整个申请过程只需要登陆一次，8个月左右可以办好。
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