一、优化住房公积金提取政策（3项）
1. 扩大公积金提取支付首付款范围
购买本市新建商品住房（预售期房 + 新建现房），可提取本人及配偶公积金支付购房首付款；继续执行既提又贷，提取首付不影响公积金贷款额度计算；二手房不支持提取公积金付首付。
2. 优化购房提取频次、限额（无公积金贷款、无冲还贷的家庭）
不动产权证发证 5 年内，由原来 5 年内仅可提取 1 次，调整为每自然年可以提取 1 次；提取上限不超过该套住房自有资金实际支付购房款。
3. 拓宽公积金提取支出场景
支持提取公积金支付：购房契税、本房配套车位 / 车库、储藏室购置支出。
提示：公积金贷款额度、贷款首付规则执行沪七条文件，本次沪八条只调整提取规则，不改动贷款额度。
二、优化个人住房商业信贷政策（1 项）
执行认房不认贷，仅认定上海行政区域内家庭名下住房，外地房贷记录不影响上海首套、二套认定。
1. 全市首套住房商业贷款最低首付比例：15%
2. 二套住房差异化：
・外环内：商贷最低首付25%
・外环外（宝山、嘉定、青浦、松江、奉贤、金山、临港全域）：二套商贷最低首付由 20% 下调至15%
贷款利率由各银行结合 LPR 自主加点审批，具体以银行审批结果为准。
三、实施 “以旧换新” 阶段性购房补贴（2 项）
适用前提：仅针对外环外新建商品住房网签备案；二手房、外环内新房不享受补贴；新房网签备案日前后 1 年内完成上海二手房出售过户；向新房所在区房地产交易中心申请。
1. 贷款补贴：外环外买新建商品房，1 年内出售上海任意二手房；按新房贷款总额 1% 给予补贴，单套上限 5 万元。
2. 出售外环内旧房叠加补贴：外环外买新建商品房，1 年内出售外环内二手住房，直接给予 3 万元补贴，不限制旧房房龄、面积。
✅两项补贴可以叠加享受，单套最高合计补贴 8 万元。
补贴资金总额 2 亿元，额度用完，政策提前终止。
四、推行房票安置（1 项）
在城中村改造、旧城区改建等征收拆迁项目中，推行房票安置。被征收人可持房票购买本市新建商品住房，丰富拆迁安置选择。
五、推进收购存量二手住房用作保障性租赁住房（1 项）
各区统筹收购市场存量二手住房，转化为保障性租赁住房，盘活二手房存量房源，增加租赁住房供给。
✔以上合计 5 大方面，共 8 条措施，即市场俗称 “沪八条”。
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