龙湖中原颂一期已经交房了，同时实现了“交房即办证”。
对于关注这个项目二手房的朋友来说，这无疑是个优势——业主能尽快拿到房本，也就能快速过户，少了很多的等待时间。
再说大家最关心的学校划片问题。今年估计是没法实现按照“房住户一致”来进行入学了，不过综合目前已有的信息，小学划片互助路小学基本不存在悬念。这对奔着教育资源去的买家来说，是个实打实的好消息。毕竟在主城核心区，一套房子能同时兼顾居住品质和优质学区，本身就很难得。
不过，好归好，该说的风险也得说清楚。
一是当前二手房挂牌价整体偏高。
我大概看了一下，目前挂牌的房源里，除了两个非标楼层（比如带露台、特殊户型等）价格相对低一些，其他基本都在300万以上。为什么挂这么高？原因也很简单——业主当初买入成本就不低，一期开盘价1.85-2万/平米，后来最高卖到2.2-2.4万/平米。二期開元直接上一档，产品拉高至165-189平米，价格也来到了高层2.2、洋房2.6。可以说中原颂的新房在中原区已经是标杆存在。
这么高的买入价，再加上这几年持有期间的利息成本，现在业主卖房挂牌自然要价高，谁也不想亏着卖。
不过最近市场已经开始有实际成交了。据传一套129㎡的顶楼户型，近期以240多万的价格成交。按这个总价估算，单价在1.9万/㎡左右。说实话，即便成交了，这个价格也不算便宜，对比周边二手房来看依然处在高位。
不过有成交总归是好事，说明二手市场价正在逐步形成，买方和卖方开始有了价格共识，市场正在从“有价无市”走向“有价有市”。
但需要提醒的是，目前成交样本还太少了。一套两套的成交代表不了整体行情，尤其是顶楼户型本身在二手市场就有折价因素，这个价格能不能代表主流楼层的主流价格，还需要更多成交来验证。
第二就是学区因素。互助路小学是为数不多的不公布划片区域的小学，虽然综合以往的划片范围和目前的各种消息，中原颂会在划片范围，但凡事有个万一。如果孩子不是明年就要上学，为了上学买中原颂的，可以等明确划片再出手。
所以，对于不着急入手的客户，我的建议依然是：完全可以继续观望。
现在这个节点，属于“信息不完全透明”的阶段——有挂牌价了，有零星成交了，但还没有形成稳定的价格体系。如果你现在冲进去，谈价没有足够多的参考坐标，很容易被单一房源或单一业主的心态带着走。建议等二手市场出现更多成交样本后再做决策，到时候价格博弈空间会更清晰，买方的议价底气也会更足。
如果确实因为孩子上学或者其他刚性需求着急上车，那也要做好心理准备，别指望短期内有明显的增值空间，更多是图个学校落定、房子到手。并且不要因为未来可能的价格波动把自己弄被动了。
总之，项目本身没问题，学区也八九不离十的稳了，就是价格还需要市场再消化消化。
不着急的话，让子弹再飞一会儿。
（完）
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