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在上海,徐汇区的二手房市场现在咋样了?

2026-09-08 06:07:38

在上海,徐汇区的二手房市场现在咋样了?

感觉没啥韧性了，徐汇的二手房成交量，全靠学区房在撑着，学区房成交量占到了43%，双学区的学区房，比普通的学区房能多卖20%。

从200万的书包房，到2000多万的豪华学区房，都有大量的挂牌出售。

没办法，穷人，有钱人想法是一致的：让娃有一个好学校上。

今年3500万以上的豪宅，成交量比去年同期减少了30%，有钱人买房也谨慎了。

全上海300万以内的刚需房、书包房，90%多的房子都在降价卖，这几年下来，去化率也就20%多，根本卖不完。

在徐汇便宜点的房子均价都要跌破3万了，核心一点的区域还在10万以上。

当然，也有抓眼球的热门新闻：32万一平米的豪宅，过亿总价的别墅豪宅，开盘就卖爆，分分钟网签。

我只能说这些房子和普通的老百姓有啥关系？

这些动辄上亿，一个厕所都要300万的房子，和我们普通人有啥关系？

想一想就知道，有钱人他们买这些房子，一定有说法吧。

肯定和我们老百姓买房子的理由不一样。

我们普通老百姓需要买的是啥房子，就是买来自己住，或者是为娃买个学区房。

而我们普通人需要的这些房子，现在市场是啥情况？

就是刚才说的：一点都不稀缺了，大家都在降价卖。

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