杭州二手房,突然爆了

近5年来第一次，杭州二手房"金九"行情提前动了。

刚刚过去的这个周末，我跑了一圈市场之后，一个非常明显的感觉是：

沉寂了几个月的杭州二手房，正在重新热起来。

很多中介甚至直接告诉我：“感觉金九提前来了。”

这里我先带大家看几个一线市场感受。

先看最炸裂的一组。

周六（8.22）世纪城亚运村一天成交4套二手房，创世纪、澄品、桂冠东方都有成交。

4套听起来不多？

要知道，就在前两周，世纪城亚运村一周也就成交4到6套。

也就是说，一个周末一天干了过去一周的活。

别小看世纪城这个信号。这可是杭州二手房的晴雨表板块：

——它稳，全城就有底；它活，市场就有方向。

而且市场近期非常焦虑世纪城的极速补跌行情，不知道会探到什么程度。

现在成交量先起来了，价格的底，某种程度上会被悄悄夯实。

再看最稳的板块，价格有的稳、有的已经开始涨价。

文晖：已经连着4周成交微涨，和品大户型每次多十几万往上调。

申花：成交量和价格全面起势，板块发动机馥香园，沉寂两周后一天成交2套。

造纸厂内卷最狠的小户型，甚至略有上涨，中大户型基本稳住了。

南星桥：翡翠海岸时隔两个月再迎成交。

最震撼我的，还是出门看房的人变多了。

比如昨天我在之江某次新房小区看房，竟然偶遇了3位粉丝朋友，真的巧。

天气稍微凉快点，想买房的人真的第一时间行动起来。

我还拿到了一组最近的看房数据，感受一下这个变化：

8月23日，杭州看房人数有3330人。

而之前？几乎日均横在1200左右，很难突破1500。

一天之内，看房人数翻了接近3倍。 这个数字更能说明：

——行情提前，成交放量只是时间问题。

还有一个细节值得注意：

青山湖科技城等刚需板块，热门小区挂牌量从20-30%回落到10%上下。

挂牌量降了，好房子被快速消化。这几年调整最大的刚需市场，都开始悄悄向卖方倾斜。

带看量、成交量、成交价，三项重大指标，集体走强，这在杭州二手房市场，近三年罕见。

我个人综合认为，杭州二手房接下来有两大明牌趋势：

一，金九行情大概率提前。

从看房人数的爆发节奏看，8月底已经是蓄力期，9月成交量大概率迎来阶段性高点。

但别等9月，等所有人都意识到"金九来了"的时候，高性价比的好房源可能早被挑走了。

二，核心区1000万上下的改善盘，阶段性稳住了。

申花、文晖、南星桥这些代表性板块的品质次新，价格基本企稳。

后续如果有二手房相关的利好刺激，价格大概率会往上走。