国家统计局8月17日公布了2026年7月份全国70个大中城市二手房价格指数变动情况。70个样本城市包括直辖市，以及除西藏外每个省级行政区的省会城市和一个有代表性城市。该数据的发布基本能够反映全国二手房价格的整体涨跌情况。

报告通过对全国70个大中城市二手房价格月度环比和同比数据两个方面，从涨跌数量、涨跌幅度、城市等级、重点城市等多个角度进行了全面分析。分析认为：7月全国二手房价格环比、同比整体均值仍处于下跌态势，但环比、同比向好城市数量增加，跌幅均值均有所收窄，下跌幅度与城市等级密切相关。详细数据分析报告如下：

一、环比涨跌情况

（一）总体涨跌情况

1.涨跌城市数量变化情况

7月，全国70个大中城市二手房环比上涨的有5个，比上月减少4个；下跌的城市有62个，比上月增加2个；无涨跌变化城市3个，比上月增加2个。

2.涨跌幅度变化情况

7月，全国70个大中城市二手房价格，环比平均值跌0.29%，比上月跌幅收窄0.03个百分点。所有城市中，环比最大值0.4%，与上月持平；环比最小值-0.9%，比上月扩大0.1个百分点。

（二）城市分等级涨跌情况

1.涨跌数量情况

按城市等级看，6月份，5个上涨城市中，一二、三线城市均有涉及，其中一线城市3个上涨，二线城市1个上涨，三线城市1个上涨。

2.涨跌幅度变化情况

7月，分城市等级看环比涨跌幅度情况：一线城市环比均值涨0.2%，回落0.1个百分点；二线城市环比均值跌-0.3%，与上月持平；三线城市环比均值跌0.4%， 与上月基本持平。

（三）重点城市涨跌情况

1.一线北上广深涨跌情况

7月，4个一线城市二手房住宅价格环比3涨1持平。其中，广州环比涨0.4%，与上月持平；上海环比涨0.3%，回落0.1个百分点；深圳环比涨0.2%，回落0.1个百分点。北京环比无涨跌，比上月回落0.1个百分点。

2.二线重点城市涨跌情况：成都、重庆、杭州、南京、武汉、西安

7月，6个二线重点城市中5跌1持平。其中，无涨跌的城市为武汉（0%）。跌幅由低到高的分别为：杭州（-0.1%）、重庆（-0.2%）、南京（-0.3%）、成都（-0.3%）、西安（-0.4%）。

（四）环比小结

7月，二手房价格虽然上涨城市数量减少，但环比向好城市数量多于变差城市数量，环比向好城市数量为36个，变差城市数量为26个，使得环比均值跌幅总体收窄。二手房价格城市分化较为明显，其中，一线城市二手房价格环比均值上涨，二、三线环比均值下跌。

二、同比涨跌情况

（一）总体涨跌情况

1.涨跌数量变化

7月，全国70个大中城市二手房房价同比全部下跌。

2.涨跌幅度变化

7月，全国70城二手房房价同比均值下跌5.39%，比上月同比跌幅收窄0.25个百分点。同比最大跌幅为9.4%，比上月跌幅扩大0.1个百分点；同比最小跌幅为1.2%，比上月跌幅收窄0.3个百分点。

（二）分等级城市涨跌情况

1.涨跌数量情况

70个大中城市中，二手房价格一、二、三线城市同比全部下跌。

2.涨跌幅度情况

分城市等级看，不同等级城市同比跌幅均有所收窄。其中，一线城市同比平均跌3.7%，比上月跌幅收窄1.2个百分点，连续6个月同比跌幅收窄；二线城市同比平均跌4.5%，比上月跌幅收窄0.2个百分点，连续4个月同比跌幅收窄；三线城市同比平均跌5.8%，比上月跌幅收窄0.2个百分点，连续4个月同比跌幅收窄。

（三）重点城市涨跌情况

1.一线城市：北上广深

一线城市中，7月同比跌幅全面收窄。其中，上海同比跌幅最小，当月同比跌2%，比上月同比跌幅收窄0.2个百分点；广州同比跌幅最大，当月同比跌4.7%，比上月同比跌幅收窄1.4%；北京同比跌4.5%，比上月同比跌幅收窄1个百分点；深圳同比跌3.6%，比上月同比跌幅收窄1.1个百分点。

2.二线重点六个城市涨跌情况：

7月，6个重点二线城市同比跌幅也全部收窄，其中，杭州同比跌幅最小，当月跌3.4%，比上月同比跌幅收窄0.6个百分点；武汉同比跌幅最大，当月同比跌7%，比上月同比跌幅收窄1个百分点。其余城市，重庆同比跌4.5%，比上月同比跌幅收窄0.3个百分点；南京同比跌5.4%，比上月同比跌幅收窄0.5个百分点；成都同比跌6.2%，比上月同比跌幅收窄0.1个百分点；西安同比跌6.8%，比上月同比跌幅收窄0.5个百分点。

（四）同比结论

全国70个大中城市中，53个城市二手房价格同比向好，13个城市同比变差。同比均值整体跌幅收窄。但整体上仍处于全部城市同比下跌态势，下跌幅度与城市等级密切相关。

三、总体结论

综合来看，7月二手房价格，无论环比数据还是同比数据，具有向好表现，环比、同比均值跌幅均有所收窄。