肇庆市住房公积金调整二手房“带押过户”住房公积金详解篇

1.办理条件

贷款期间内发生下列情况之一时，可以申请变更抵押人：

（1）借款人婚姻变动

（2）借款人死亡

（3）借款人更改姓名

2.提交材料

借款人（抵押人）变更应填写《肇庆市个人住房公积金贷款贷后变更申请审批表》，并应提供下列符合变更条件的证明资料（以下材料提供原件和复印件一份）：

（1）借款原申请人（抵押人）及新申请人身份证，双方户口本、婚姻关系证件（已婚或离异者提供），能够调用电子证照核实的，无需提供

（2）不动产权证书

（3）其他材料：

①借款人离婚的，提供确认房屋产权及债务归属的离婚协议（经法院判决离婚的，提供已生效的法律文书）

②借款人死亡的，提供死亡凭证、确认房屋产权及债务归属且继承人具有完全民事行为能力的《公证书》（经法院宣告死亡的，提供已生效的法律文书）

3.办理流程

（1）申请

借款人及新申请人携带资料前往住房公积金贷款受托银行提出申请

（2）审查

受托银行审查完毕后，办理变更抵押人手续

1、申请材料

（1）贷款办法、手续须知所要求的资料（限于新贷款含住房公积金贷款）

（2）《带押过户同意函》

（3）贷后变更申请审批表

（4）《二手房“带押过户”协议书》

2、办理流程

（1）办理贷款申请手续。买方申请个人住房贷款；卖方向受委托银行提交个人住房贷款的提前结清申请；银行出具《带押过户同意函》，买卖双方与受委托银行签订《二手房“带押过户”协议书》

（2）办理不动产交易手续。买卖双方按照肇庆市不动产交易流程和要求，办理不动产买卖合同网签等业务。买家支付首付款到三方约定的还贷监管账户并办理缴税

（3）办理抵押及过户登记。买卖双方联合受委托银行持《带押过户同意函》前往办理“带押过户”和转移登记手续

（4）买方个人住房贷款的发放。取得抵押权他项权证后，公积金中心发放住房公积金贷款，同时受委托银行发放商业贷款，发放贷款划入监管账户

（5）卖方个人住房贷款的结清。受委托银行根据卖方的申请和协议书先进行住房公积金贷款的提前结清，再进行商业贷款的提前结清

（6）结算剩余交易资金。受委托银行将剩余款项划转至卖方收款账户，同时办理注销原房屋抵押权