楼市大变化!明年二手房,两个现实要提前明白
如果不出意外的话，明年二手房或将面临这两大问题，很现实很多人还在抱着过去的老观念，觉得房子总归是保值的，行情回暖，二手房就能顺顺利利卖出去。可现实并没有想象那么简单，如果不出意外，明年的二手房市场，会直面两个很现实的难题，不管是准备卖房的业主，还是打算买房的普通人，都要心里有数。第一个难题，就是卖房变现会越来越难，流通性进一步下降。现在不少城市挂牌的二手房源越来越多，想出手的家庭不在少数，有置换改善的，有手里多余房产想变现的，也有因为家庭变故急需用钱要卖房的。但是真正愿意掏钱买房的刚需，并没有同步增多，市场彻底变成买方市场。以前一套房子挂两三个月，差不多就能成交。往后，很多房子挂牌半年、一年都遇不到几个真心看房的客户。就算主动往下降价，也未必能快速脱手。尤其是房龄老、楼层差、物业不好、远郊的房子，会更加难卖 。不是说房价大跌，而是房子变成“纸面财富”，看着有价值，想换成现金，就要付出时间代价，甚至要大幅让利才能成交。手里有多套房产的家庭，以后想快速变现，难度会越来越大。第二个难题，市场分化会更加极端，好房子和差房子差距越拉越大。以后不会再有普涨普跌的行情，同一个城市，不同的房子命运完全两样。地段好、配套齐全、房龄新、物业靠谱的次新房，依旧有不少人愿意接手，价格相对稳住，出手速度也快。反观老破小、远郊楼盘、户型不合理的大户型，日子会越来越难熬。没有学区加持，没有拆迁预期，再加上新房不断推出，产品更新迭代，买家的选择多了，自然不会优先选老旧二手房。就算价格压得很低，接盘的人依旧很少。同样一座城市，有的房子抢手，有的房子很难流转，买房闭着眼就能升值的时代，彻底过去了。 到了明年如果这两个大的问题，也就是挂牌数量高和卖房时间长，没有得到的改变，卖房子的人就会很被动。买便宜房子的人还在等更低的价格，想换大房子的人都在去看更好的新房子，夹在中间的二手房业主就会比较难办。想要把手里的二手房快点卖出去，除了降低价格之外，好像也没有更好的办法了。大家卖房的时候不要把期望抬得太高。跟着市场的变化去适当调整房子的价格，早一点把房子卖掉换成资金，才是最实在的。手里持有二手房，不要总沉浸在过去的高价梦里，要认清当下市场。如果有置换的需求，不要一味死扛高价，要理性看待报价。闲置房产尽早规划，不要等到急用钱的时候，才被迫低价割肉。准备买二手房的朋友，也不要贪图便宜随便入手。便宜不等于划算，优先看流通性。不要只看当下的价格，多想一想，未来自己想转手的时候，好不好卖。那些价格很低，但是缺点一大堆的房源，一定要谨慎。楼市已经彻底进入存量时代，房产不再是稳赚不赔的资产。房子值钱，不等于你的房子值钱。看懂市场的变化，放平心态，不管买房还是卖房，才不容易踩坑。
