每日房产数据速报(8月22日)

一、东莞房产数据

当日一手房成交： 8月22日东莞新房总成交量150套，其中住宅成交58套，成交面积6,897.26㎡，成交金额12,414.49万元，成交均价17,999元/㎡。（来源：东莞市房产管理局公众信息网/搜狐焦点，8月22日）

当日二手房成交： 8月22日东莞二手房总成交量194套，其中住宅成交182套，成交面积17,228.85㎡，成交金额10,354.74万元，成交均价6,010元/㎡。（来源：东莞市房产管理局公众信息网/搜狐焦点，8月22日）

核心提示：二手房连续两日均价在6,000元/㎡出头（8/21为6,189元/㎡），这是典型的单日结构性低点——大量低价房源集中网签拉低均价，不代表月度真实价格水平。正常周度二手网签均价仍在1.19万元左右。

最近周度（8月14日—20日）： 一手住宅网签141套，环比减少29%，剔除春节特殊周后首次跌破150套关口；二手住宅网签620套，环比减少24%；二手网签均价11,905元/㎡，环比下降2%，跌破1.2万元/㎡整数关口。（来源：东莞市住建局，8月14日发布）

区域分化（安居客8月挂牌均价）： 松山湖33,445元/㎡（环比持平）、南城17,677元/㎡（环比持平）、东城15,900元/㎡（环比持平）、大岭山16,567元/㎡（环比持平）、万江15,221元/㎡（环比持平）、樟木头7,089元/㎡（环比持平）。（来源：安居客，2026年8月）

政策/市场动态： 8月20日东莞商品房预售现售11项电子化办理正式实施（市住建局8月5日通告），首个周末网签数据未见明显放量，政策效果仍需观察。（来源：东莞市住建局）

二、珠三角主要城市当日数据（明确标注日期）

深圳 8月22日： 一手住宅网签44套；二手住宅过户0套（周末官方网签延迟，属正常季节性现象）。（来源：乐有家研究中心/深圳市住建局）

上周（8月21日—27日）：新房住宅网签398套，环比减少7.9%，均价54,474元/㎡（环比上涨0.6%）；二手房共成交1,499套，环比减少26.1%。（来源：深圳房地产信息网/咚咚找房）

8月二手成交均价57,706元/㎡，挂牌均价58,387元/㎡，议价空间8.87%（较此前收窄0.28个百分点）。深圳新房去化周期降至11.40个月，较上月减少1.41个月，已回到12个月供需平衡线内侧；7月末一手住宅预售存量20,490套。（来源：乐有家研究中心/深圳住建局）

成交结构：300万元以下房源成交占比31.7%创年内新高，500万以内占比62.3%，市场呈"刚需放量、豪宅降温"特征。（来源：乐有家研究中心）

广州 8月22日： 一手住宅网签114套（1.32万㎡），环比下降21.38%。（来源：阳光家缘/乐居财经，8月22日）

二手：暂无8月22日当日官方网签数据（周末延迟）。参考8月21日二手网签262套。（来源：广州市住建局/广州网签日历）

8月二手房挂牌均价30,695元/㎡，环比-2.62%，同比-5.52%。（来源：安居客）

核心区均价：越秀38,520元/㎡、天河50,680元/㎡、海珠34,150元/㎡、番禺28,930元/㎡（环比基本持平，来源：安居客/58同城）

佛山 8月22日： 一手住宅网签253套，二手住宅网签46套。（来源：乐有家研究中心）

政策：佛山发布《关于推进"好房子"建设的实施指引》，取消阳台面积限制，住宅层高标准提升至3.1米。（来源：佛山市住建局）

珠海 8月22日： 一手住宅网签42套。（来源：乐有家研究中心）

8月二手房均价16,094元/㎡，环比-0.39%，同比-10.29%。分区：横琴35,281元/㎡（+2.59%）、香洲19,813元/㎡（+0.25%）、高新区19,977元/㎡（-2.14%）。（来源：58同城）

政策：珠海正式放开新房备案价上下限管控，价格不再受行政严格限制。（来源：珠海市住建局）

惠州 8月22日： 一手住宅网签29套。（来源：乐有家研究中心）

上周（8月17日—23日）：全市网签住宅4,927套，环比基本持平，仍处于市场高位；惠阳网签1,305套居首，大亚湾网签997套排名第二。（来源：惠州合纵联行）

珠三角当周汇总： 上周（8月14日—20日）深圳一二手合计2,028套，为珠三角主要城市周度最高。周末（8月22日）各城市网签量普遍回落，属正常季节性波动。

三、全国70城/百城房价

8月百城房价（中指研究院，9月1日发布）： 百城新房均价16,461元/㎡，环比+0.11%，同比+1.76%。上涨城市35个（与7月持平），下跌46个（增加7个）。百城二手均价14,549元/㎡，环比-0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，连续28个月环比下跌；同比-6.89%。下跌城市100个（连续5个月集体下跌），其中56城跌幅收窄（增加8个）。（来源：中指研究院）

各线城市表现： 一线新房环比+0.27%，一线二手环比-0.72%（跌幅收窄0.08个百分点）。上海（+0.80%）、合肥（+1.40%）、西安（+0.72%）新房涨幅居百城前列；东莞（-0.71%）、扬州（-0.61%）、宁波（-0.52%）新房跌幅居前。（来源：中指研究院）

7月70城房价（国家统计局，8月17日发布）： 新房23城上涨或持平（17涨+6平），比上月增加2个。一线环比持平（上海+0.2%、广州+0.1%、深圳+0.2%、北京-0.3%）。二手8城上涨或持平，比上月减少2个。一线环比+0.2%（上海+0.3%、广州+0.4%、深圳+0.2%、北京持平）。同比：一线新房-1.1%（收窄0.2pct），二手-3.7%（收窄1.2pct）。上海新房同比+3.0%，为70城唯一正增长城市。（来源：国家统计局）

全国趋势判断： 百城二手连跌28个月但跌幅收窄、一线二手环比五连涨、同比降幅持续收窄，说明核心城市已触及"跌无可跌"区间。但100个二手城市全部下跌、三四线城市仍在磨底，表明这不是全面反转，是结构性企稳。8月国务院修改《住房公积金管理条例》（9月20日起施行，装修/物业费可提取）、上海"沪八条"等政策继续托底，预计"金九银十"核心城市活跃度小幅回升，外围城市仍以价换量。

我是队长，今天8月22号，带你看三个数据。

第一个，东莞。 8月22日东莞新房网签58套，二手房网签182套，但二手均价只有6010元/㎡。这个数据你不要当真，连续两天结构性低点，是特殊房源集中网签拉低的，正常周度均价还在1.19万左右。核心判断：电子化办理落地第三个工作日，市场没有立刻放量，金九银十前的观望期还在持续。

第二个，珠三角。 深圳8月22日一手44套、二手周末延迟未公示，但上周新房398套、二手1499套，更重要的是深圳新房去化周期降到了11.4个月，回到了供需平衡线以内——这是供给端的关键信号。广州8月22日一手114套，中规中矩。核心判断：深圳靠学区置业+政策暖风在走量，去化周期进入健康区间是本周最大看点；珠海取消限价、惠州供应放量，其他城市还在磨底，珠三角"点状修复"的格局没变。

第三个，全国。 8月百城二手连跌28个月，但跌幅收窄了0.03个百分点；一线二手环比虽然还在跌0.72%，但降幅也在收窄。70城数据里上海新房同比涨3%，是唯一正增长的城市。核心判断：全国底部信号在累积，但不是反转——是跌无可跌后的自然企稳，不是需求爆发。

一句话建议： 周末数据普遍偏低是正常季节性现象，不用过度解读。真正要看的是下周一补录数据和8月最后一周的成交节奏——金九银十前最后一周，是判断下半年走势的关键窗口。如果你是刚需，现在利率在历史低位、议价空间还在，是个可以认真看房的时机；但别急着下定，再等一周看清方向不迟。

数据来源： 东莞市房产管理局公众信息网、搜狐焦点、深圳房地产信息网、咚咚找房、深圳市住建局、乐有家研究中心、阳光家缘、乐居财经、广州市住建局、佛山住建局、珠海市住建局、惠州市房产管理局、惠州合纵联行、国家统计局、中指研究院、安居客、58同城、房天下。

关键观察点： ①8月24日（周一）关注东莞周末网签补录及8月第4周周度数据；②深圳学区置业热度能否延续到8月下旬；③上海"沪八条"施行后外环外成交变化；④9月中旬国家统计局将发布8月70城数据（核心观察点）；⑤珠三角8月第4周（8月21日—27日）成交数据；⑥LPR连续15个月按兵不动，三季度末前后或出台新一轮增量政策。