快讯 |2026年第一次买二手房，务必问清这9

第一次买二手房，看房时千万别只盯着价格和户型。这9个关键问题不问清，很容易多花冤枉钱。

产权得干净：先查有没有抵押、查封或隐性债务。再问是不是继承或赠与来的，这会影响以后转手的税费。
落户上学：学位有没有被占？原房主户口能不能按时迁走？别买了学区房却上不了学。
收房入住：房子有没有设居住权？有没有租约？确认能顺利收房，别过户了还进不去门。
算清税费：满五唯一能省大几万，不满两年的税极高。总成本得把房价、税费和中介费全加起来看。
硬伤排查：顶楼、一楼和老旧小区重点查漏水返潮。装修能遮丑，但墙体开裂这种毛病修不好。
物业停车：物业费多少？安保行不行？车位是买的还是租的？这些直接决定以后住得舒不舒服。
留物写死：空调、家具、地下室和车位归谁？必须白纸黑字写进合同，口头承诺不算数。
摸清底细：房主为啥卖房？如果是急售，议价空间就大；要是因房屋有隐患才卖，坚决不能碰。

二手房拼的是细节，多问几句就能避开绝大多数坑。