最高12万/m²,余杭7月二手房价格出炉,这批小区开始回弹!

上海发布沪八条楼市调整政策，从交易、信贷、供给端打出组合拳，政策内容覆盖多个实操维度。优化普通住宅认定标准，调整后更多房源可以享受对应的税费优惠；下调二手房交易相关税费，降低二手房买卖环节交易成本；调整首付比例与房贷利率，优化各类购房群体信贷准入条件。

增加商品住宅用地供应节奏，优化土拍规则；支持刚需和改善型购房需求，落实多孩家庭购房相关倾斜；盘活存量房源，推进存量房转换保障性住房；优化房企融资相关支持，稳定新房开发建设节奏；完善楼市监管，规范市场各类营销行为。整套政策落地，搅动长三角楼市舆论场，周边城市购房群体也开始关注后续市场走向。

把视线拉回杭州，7 月整体二手房成交热度相比前期有所回落，成交规模依旧守住同期高位区间，价格层面释放出新的市场信号。

潮新闻美好生活研究院统计数据显示，7 月存在成交记录的小区样本里面，价格下行的小区数量依旧高于价格上行小区，但两类样本的数量差值出现明显收窄。

6 月统计样本内，下跌小区占比 55%，上涨小区占比 43%，进入 7 月，具备连续可比成交数据的小区样本，涨跌小区数量差距缩小至 29 个。杭州二手房整体处在市场调整周期，板块、楼盘之间的分化持续上演。

图片来源：潮新闻

落到余杭 7 月二手房成交盘面，表格收录大量活跃成交楼盘，选取几个代表性环比上涨小区，绿城桃花源 7 月成交均价 122710 元 /㎡，环比上涨 5.60%；大华西溪风情 7 月成交均价 51413 元 /㎡，环比上涨 8.09%；水乡西溪小筑 7 月成交均价 29340 元 /㎡，环比上涨 8.17%；万家名城 7 月成交均价 25618 元 /㎡，环比上涨9.20%；万科未来城三期 7 月成交均价 21920 元 /㎡，环比上涨 9.49%。

良渚文化村白鹭郡北 7 月成交均价 20480 元 /㎡，环比上涨 8.88%。

上涨楼盘的覆盖面进一步拓宽。从千万级低密改善盘，到刚需定位的城北、良渚次新，都出现成交均价环比走高的案例。

板块分化特征在余杭盘面体现得十分直观，改善属性的低密楼盘、配套成熟的次新小区走出独立行情，部分早年交付的刚需老盘依旧维持价格下行状态，不存在统一的普涨普跌行情，不过，止跌的趋势慢慢开始明显。

楼市不会出现一键反转，盘面的修复，往往就藏在一个个小区真实成交的数据之中。

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