蒙特利尔房产每日速递(Single-family)-新上市房源高估/低估概览(8月23日)

每日房市扫描 · 独栋住宅

2026-08-22 状态变动 · 16 市 · 8 套房源 · LightGBM AVM 估值

扫描范围（16 市）：南岸 Montérégie（6 市）——Boucherville、Brossard、Candiac、La Prairie、Longueuil/Saint-Hubert、Saint-Lambert；岛内及西岛（8 市）——Baie-d'Urfé、Beaconsfield、Dollard-des-Ormeaux、Kirkland、Mont-Royal、Montréal/Saint-Laurent、Montréal/Verdun·Île-des-Sœurs、Pointe-Claire；Laurentides（1 市）——Blainville；另有 L'Île-Bizard 社区（Montréal 西北）。数据口径为过去 24 小时内状态变动的房源（新上市、降价调价、重新激活），由 AVM 模型逐套估值后与要价对比。绿 = 低估 ★，红 = 高估。

#1 · S Laurent（接近阈值）

663Z Boul. Dr.-Frederik-Philip

3 卧 3 卫 · 1988 年建 · ATT · 地块 — m²

机会评分 59（估值81·去库存18·DOM100·趋势0）

低于估值 6.1%（模型误差范围内）

价差驱动：模型估值较要价低 6.1%，主要受评估价与地块特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地核验房况后再评估。

📌 今日观察

· 今日无显著低估（残差 <-10%）房源，整体定价贴近模型估值区间。

· 高估端 1 套，溢价最高为 Kirkland 34 Rue du Sauvignon（+22.5%），此类定价常含土地稀缺/装修等溢价，模型估值仅供参考。

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