蒙特利尔房产每日速递(Condo)-新上市房源高估/低估概览(8月23日)

每日房市扫描 · 公寓 Condo

2026-08-22 状态变动 · 8 区域 · 5 套房源 · LightGBM AVM 估值

扫描范围（8 区域）：修女岛 Île-des-Sœurs（Verdun）· Brossard C / Brossard L（南岸 Brossard）· 市中心西区 VM Central West · Golden Square Mile · 市中心 VM Central · Griffintown · New Saint-Laurent / Bois-Franc。数据口径为过去 24 小时内状态变动的 Divided 产权 Condo（新上市、降价调价、重新激活）。判定阈值取模型 MAPE 7.8%——低估幅度超过该值才视为"真低估"。绿 = 低估 ★，红 = 高估。

#1 · New Saint-Laurent/Bois-Franc（数据缺失，仅供参考）

2600 Boul. Thimens, apt. 306

2+0 卫 1+1 卫 · 1988 年建 · 3rd floor · 面积未披露 m²

机会评分 78（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 16.0% ★ 真低估

价差驱动：模型估值较要价低 16.0%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

#2 · VM Central

1245 Rue De Bleury, apt. 4905

1+0 卫 1+0 卫 · 2024 年建 · 20th floor and up · 45 m²

机会评分 42（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

高于估值 1.8%（模型误差范围内）

价差驱动：模型估值较要价高 1.8%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

#3 · Île-des-Soeurs

432 Ch. du Club-Marin

3+1 卫 2+1 卫 · 1993 年建 · — · 339 m²

机会评分 31（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

高于估值 7.8%（模型误差范围内）

价差驱动：模型估值较要价高 7.8%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

📌 今日观察

· 今日真低估（<-7.8%）1 套，价差最大为 New Saint-Laurent/Bois-Franc 2600 Boul. Thimens, apt. 306（-16.0%★，要价 $360,000 vs 估值 $428,686），需结合区域去库存月数判断流动性。

· 高估端 2 套，溢价最高为 Île-des-Soeurs 760 Ch. Marie-Le Ber, apt. 218（+30.0%），建议谨慎追高、充分比价。

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