祥哥房产日记第14天:签下昨天没签下的育才学区房的单边代理

今天上午刚到公司第一件事是打开抖音和视频号查看昨天发布的视频数据。在抖音的一条视频下，看到一位房东留言称有淮安的房子要出售，随即与他取得了联系。

我们通话约40分钟。他的房子是一套六层带电梯的洋房，面积约100平米，为小三房户型。房东本人是淮安人，在扬州工作，现已返回淮安，因此打算出售此房。

该房产情况特殊：原开发商破产，房子是作为工程款抵偿给施工方（工抵房），目前已完成备案，于2017年交付。现在房东希望出售。

我已与他约好明天上午来公司详谈。此交易可能涉及两个主要问题：再次交易的税费，因已备案，更名可能不易。包括房价评估可能和房东心理预期相差较大。

随后，我接到昨天来公司洽谈育才学区房单边代理事宜的房东电话，被告知他已到公司，我便前去会面。

这是第二次和他们见面，因为昨天刚见过。这次见面聊得很顺利，因为昨天已经铺垫了很多，也讲了很多单边代理的优势。

我们又进一步聊了独家单边代理协议的细节，包括：协议的相关细节，到时候买卖签约的细节，佣金的支付方式，违约事项的处理，等等。

我和房东都比较喜欢对方把丑话说在前面的做事方式。这本来就是签合同的原则。可以避免事后很多不必要的麻烦。

我告诉他们，目前只要三方交易达成、二手房买卖合同签订，任何一方都不可能轻易违约。一旦违约，可以按照合同条款处理。

另外，我也明确表示，我们公司和律所合作了很长时间，签的是长期合作。只要不是卖方违约，我们都可以协助处理法务上的事情。

房东也挺满意，于是我们签了卖房单边代理协议。

签完后，我想去看房，但房东今天没空，就约了明天下午过去。

这事完了之后，我开始去做短视频，包括发布昨天已经做好的短视频。

做短视频，一般需要先找一些对标，看看同行做的短视频的优势在哪里，然后去学习同行。这是目前一个非常好的短视频素材来源。

今天用来找对标、学习对标的时间还是挺长的。

接着，我回到了我自己被封一个月的小红书账号。账号是活过来了，但昵称一直无法更改。我尝试按照小红书改昵称的提醒去访问对应的网站，但无法进入。

于是我去找客服。小红书的客服相当有特色，你要在他的后台打7次“人工”，才能正式接到人工客服。

我在刷对标时，刷到了“做自媒体的六个第一性原理”，我觉得很受启发。

出镜的第一性原理不是画质和颜值，而是情绪。流量的第一性原理不是剪辑炫技，而是共鸣的话题。点赞的第一性原理不是堆干货，而是认可。评论的第一性原理不是说感受，而是制造槽点。转发的第一性原理不是自我表达，而是给人当嘴替。涨粉的第一性原理不是纯曝光，而是价值认同。

我觉得这里面有很多我挺认可的点。

当然，我也知道我有哪些肯定做不到，比如说出镜的第一性原理，我可能做不到情绪上特别的饱满。但是我能做到尽量寻找共鸣的话题，来迎合平台的算法。

我能够做到输出房产类的干货，然后会尽量朝被认可这个方向去走，从而去符合点赞的第一性原理。

当然，做自媒体我也是刚刚起步，很多都要开始学习。但是我也必须要明确，目前对我来说什么是最重要的。

作为一个房产人，最重要的就是卖好房子，就是做好线上线下的销售。

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祝好好学习天天向上~
每天都要充满希望~