2026年8月24日香港房产快讯

中原预测8月买卖跌破6,000宗创18个月新低

中原地产研究部8月23日发布8月份楼宇买卖合约登记预测：截至8月19日暂录3,667宗、总值280.68亿元，估计全月约5,700宗及440亿元。

较7月全月6,715宗按月再跌15.1%，跌破6,000宗水平，创2025年2月以来18个月新低。一手私楼交投量回升，二手私楼宗数两个月累跌近五成，一手热、二手冷的格局越拉越大。

8月22至23日周末，三大代理行同步公布十大屋苑二手成交，按周升幅普遍超过一倍。

• 美联物业：10大屋苑录约17宗，按周升112.5%，创13周新高
• 中原地产：十大屋苑录17宗，按周急升112.5%，打破12周个位数僵局
• 利嘉阁：十大屋苑录9宗，较上周4宗回升125%

三家代理行数据方向一致：新盘热卖带动部分未能选购一手的买家回流二手市场，周末成交重回双位数。

28Hse易发楼价指数最新报119.93点，按周跌0.72%，失守120点整数关口。

分区表现分化：九龙区因货尾高企按周急挫3.17%，港岛及新界东也下跌；只有新界西受新盘销情带动，逆市微升0.3%。

港媒引述分析指，一手承接力偏弱，叠加内地收紧资金外流，二手业主扩大议价空间拖累大市，下半年整体楼价仍面临下调压力。

美联物业发布十大新社区8月上半月数据：二手成交量按月下跌约10%，呎价呈现4区升、4区跌的分化格局。

部分新晋屋苑靠较新楼龄和配套优势，租金升幅和交投量双双跑出，与传统屋苑差距收窄。但大型新社区二手承接力，仍受一手市场分流影响。