中山买房到底要交哪些钱?新房、二手房费用明细

买房的人最怕什么？不是房价高，是价格谈好了，签合同的时候突然冒出一笔你从来没听过的费用。

“这个钱是干什么的？”
“为什么别人说不用交？”
“是不是在坑我？”

今天我把中山买新房、二手房所有要交的钱，一笔一笔拆开讲清楚。你拿着这篇文章去签约，没人能多收你一分钱。

先说结论：新房只有四笔钱 + 首付定金，多收的你可以一律拒交。二手房复杂一点，但也就那几样。

一、契税（新房、二手房都跑不掉）

不管买新房还是二手房，契税是必交的。标准很简单，看面积和套数：

• 140平以下：首套、二套都是 1%

• 140平以上：首套 1.5%，二套 2%

• 第三套：不管面积多大，一律 3%

注：契税按网签价计算，不是按你谈的成交价，也不是按评估价。

二、新房：就这四笔钱，多一分都别给

1. 契税（上面已经算了）

2. 维修资金：70元/㎡，中山统一标准，这笔钱是用于以后修电梯、外墙的公共账户

3. 工本费：80块，办房产证的费用

4. 律师费：中山大部分楼盘收 1000-1500元，没有统一标准，但也就这个范围

新房就是这四笔费用 + 首付定金，其他任何名目的费用，你都可以一律拒交。

三、二手房：比新房多几笔，但不复杂

① 契税（同上，买家出）

② 增值税（业主税）

看房子有没有满两年：

• 不满两年：增值税+城建税+教育费附加等等，综合 3.18%

• 满两年：免征

③ 个人所得税（业主税）

看业主在广东省内是不是唯一住房：

• 是唯一住房：免征

• 不是唯一住房：按 1%

特别提醒：如果业主当初买入价高于现在卖出价，可以走差额征收，基本上也能免掉。

这里有个坑：增值税和个税名义上是业主承担，但实际签约时，买卖双方可以协商谁出。中山目前主流是“各付各税”，但你一定要在签合同前确认清楚这笔钱到底谁来付。

④ 杂费

• 工本费：80块

• 带押过户费：约 3000元（看银行，有些银行不收）

• 中介费：买卖双方各付 1.5%（以贝壳为例）

• 交易手续费：以贝壳为例，全款 800元，贷款 2000元（包含律师费、评估费、银行对接、过户跑腿等）

四、一张表看清楚

最后一句

新房就那四笔——契税、维修资金、工本费、律师费，多一分都不要给。

二手房复杂一点，收藏这篇文章，签约前拿出来对一遍。哪笔钱对不上，直接问，别不好意思。

我是彬彬，懂房更懂你，安家好知己。如果你正在看房，拿不准哪笔钱该不该交，评论区扣“费用”把你的情况发给我，我帮你算清楚。