二手房卖爆了!东莞南昌合肥佛山厦门5城狂涨超40%,房价跌回普通人买得起的价,刚需上车的时候到了?

导读：早些年间，楼市尚处单边上涨通道，房价也不如现在这般温和，导致当年能买上一套商品房，绝对算是一件值得全家操办的大事。并即便当年买得起房子的人群，考虑得最多的，也仅仅是这套房明天能否升值；至于居住体验和价格是否合理，显然不在考虑范畴之内。正是因为极为特殊的市场环境，使较早形成的买房必涨资产信仰，不光被视为财富神话，更逐步成为了我国楼市多年来的铁律。

很快，伴随着政策累积效应的不断显现，又加之房价回调到位的影响，使二手房市场迎来了以价换量的时代。在各城成交量纷纷放大之时，自然也包含着明显的城市分化。就像我们今天要说到的这轮行情，其自身所蕴含的先行指标信号，又加之价格回归到位的现实配合，使其获得了以价换量的市场命名。这轮现象所依托的核心样本，便是全国25个重点城市的二手房市场！

作为一组基于真实网签与中介交叉验证的成交数据，其7月的放量速度自然会成为外界关注的重点。这轮行情之所以会被称为以价换量，其中一项重要原因就是它扎实的成交表现。虽然25个重点城市7月的整体涨幅，没有京沪一线城市的体量之巨看上去抢眼。但别忘了，东莞、南昌、合肥、佛山、厦门5城的涨幅均超40%，便要明显优于整体水平；况各城的放量都建立在房价未明显上涨甚至阴跌的背景下。扎实的价格回调，要带来可观的成交量释放，显然不什么难事。但最为重要的是什么？这轮放量不光有着限购松绑和低利率的政策支撑，还伴随着房东的降价割肉，加之价格回调到位的有效配合，还让它足以带动置换链条开始启动，并借此满足刚需和改善型买家低位入场的实际需求。

除了成交量是比价格更灵敏的先行指标以外，市场的分化逻辑方面则同样十分清晰。毕竟，涨幅靠前的东莞、佛山等地，多为前期泡沫挤压彻底、性价比凸显的区域，便足以带来低位入场的现实吸引力。京沪等一线城市因体量巨大且数据真实，其放量的风向标意义，不光获得了市场参与者的广泛关注，更能让买卖双方的预期差逐步收窄。

当然啦，作为一轮市场行情，以价换量的积极意义也不光仅停留在成交量回升的层面。其量升价稳/跌的组合表现，仅从市场信号来看便有着不俗的筑底意味，更要明显优于只盯价格涨跌的传统判断。并它还叠加了限购松绑与低利率的政策累积效应，使其带动刚需和改善型买家低位入场都不在话下。

至于三大引擎方面，这轮放量依靠的是限购松绑与低利率的政策组合，与之一同发挥作用的则是价格回调到位所带来的性价比优势，使你一旦入场，便有着相对从容的安全边际。最为重点的是什么？当前房价已跌回居民收入可承受的区间，也算是十分符合去金融化后的消费理性。还有，板块价值的极致分化与房屋品质的多重考量，配合买家日益专业的甄别眼光，使其在保证了选筹稳健和风险规避的同时，又不会让市场情绪陷入恐慌。

当然啦，既之为以价换量的行情，那么在价格层面这轮市场自然不会令人意外了。毕竟，它的房价已经跌回居民收入可承受的区间，即便谈不上绝对最低点，也不过是历史性的低价窗口。如此一来，这轮行情不光在成交量、流动性以及预期差收窄等表现上完全不逊色于外界期待中的热市，却又有着剥离去金融化的理性底色。如果有意抓住这轮低价窗口的购房者们，相信以价换量的市场确实算是一个较为不错的观察起点。