连涨26个月后,东京二手房拐点来了?都心六区连续3个月下跌

东京二手公寓市场，出现了一点不一样的信号。

根据房地产调查公司东京KANTEI公布的数据，2026年7月，东京23区二手公寓以专有面积70平方米换算后的平均挂牌价格为1亿2724万日元，较6月微跌0.1%，连续第二个月环比下跌。

0.1%的跌幅看起来并不明显，但今年6月，东京23区二手公寓价格已经环比下降0.8%，结束了此前连续26个月上涨的走势。

如今7月再次下跌，说明东京楼市最热门的部分，至少暂时失去了过去一路向上的势头。

不过，与去年同期相比，东京23区7月的价格仍然上涨了21.4%。现在的市场算是在经历大幅上涨之后，开始出现高位调整。

这种变化在东京都心表现得更加明显。

包括千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区和涩谷区在内的都心六区，7月二手公寓70平方米换算价格为1亿8195万日元，环比下降1.7%，已经连续第三个月下跌。

在都心六区，最近三个月内进行过价格调整的房源占比已经超过一半。

与此同时，相关市场数据显示，东京都心三区的二手公寓库存明显增加，7月库存量同比上升约50.5%，环比也增加了5.7%。

成交数量的变化也值得关注。2026年7月，东京都二手公寓成交1863套，同比减少13.9%，环比减少12.8%。

不过，整个首都圈并没有都在下跌。

7月，包括东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县在内的一都三县，二手公寓70平方米换算平均价格达到7547万日元，环比上涨1.2%，连续第24个月上升，再次刷新2002年开始统计以来的最高纪录。与去年同期相比，首都圈整体价格上涨28.9%。

可以看出，现在的市场已经出现明显分化。价格最高的东京都心区域，经过前期快速上涨后，开始受到预算上限和库存增加的影响，而东京其他区域以及神奈川、埼玉、千叶的部分市场，价格仍然比较坚挺。

过去一些原本把目光放在东京核心区的购房者，也可能因为总价过高，转向交通便利但相对便宜的周边地区，从而支撑外围市场继续上涨。

而且从目前情况看，东京23区7月只下降0.1%，跌幅仍然很小，同比价格也处于大幅上涨状态。与此同时，建筑成本、人工费用和土地价格依然较高，新建公寓供应有限，这些因素仍会对二手房价格形成支撑。

地段、车站距离、楼龄、管理状况、户型、楼层和景观不同，最终表现也可能存在很大差异。

连续两个月下跌，只能算是一个信号，还不是最终答案。但至少可以确认，东京二手公寓已经不是闭着眼睛上涨的阶段。

扫码添加好友

想获取日本最新资讯、企业出海、签证移民、房产投资等相关，欢迎扫码咨询

视频号：东京宅大叔