置顶文章，是上海房产投资周期的研究框架，主要来自对过去30年上海房产走势复盘与总结，形成了最重要的是两个体系，即判断体系与跟踪体系。
在之前的文章有详细介绍：
上海房产投资框架之判断体系与背后逻辑
上海房产投资框架之跟踪体系
作者会在本公众号和小红书（小红书号：_潜龙勿用_）每周和每月同步更新头部中介的带看量，定金量，挂牌量，以及挂牌的涨价比例。
同时会不定期的分享对房价的研究复盘和观点更新，欢迎订阅。
挂牌量
下图是头部中介内网的上海全部二手房挂牌量（包括外网展示房源+内网隐藏房源），头部中介的上海报盘率（全上海所有出售房源在头部中介挂牌的比例）约85%，因而可近似认为上海全市二手房挂牌总量=头部中介内网挂牌量/85%。
新增新江湾城挂牌量，作为中产改善板块的代表；
头部中介内网的全部挂牌量，可以找任何一个门店的中介和经理都能手机查得到；
有人质疑头部中介数据的有效性，如下是我爱我家（行业第二）的数据，和头部中介的趋势一致：
我爱我家8月1-23日累计表现环比7月份同期，五个核心城市：
北京成交涨约10-15%、带看涨约10-15%
（北京头部两家成交共涨约5-10%）；
上海成交涨约5-10%、带看涨约10-15%；
杭州成交涨约5-10%，带看涨约5-10%；
南京成交降约10-15%、带看涨約20-25%；
苏州成交持平、带看微涨。
核心城市同比去年8月同期表现：
北京成交涨约15-20%、带看涨约5-10%
（北京头部两家成交共涨约5-10%）；
上海成交涨约45-50%、带看涨约10-15%；
杭州成交涨约5-10%、带看持平；
南京成交降约15-20%、带看降約15-20%；
苏州成交涨约5%、带看涨约20-25%。
挂牌量方面：北京较年初减少約14%、上海较年初减少約18%，杭州微降。
