3.86万全款出售成都青羊区房产的是真的吗?理性分析.
- 2026-09-08 06:09:33
3.86万全款出售成都青羊区房产的是真的吗?理性分析.七月底刚从成都回来，还沉浸在千年古都的余韵里。喜欢一个城市难免关心一下这个城市的房价，偶尔刷到一个小视频，3.86万全款出售成都青羊区房产，价位非常的诱人。冷静一下，仔细评测真实性。 青羊区是成都核心主城区。 地标，天府广场、宽窄巷子、青羊宫、杜甫草堂、少城，属于成都核心老城，房价高，正规商品房单价1‑3万以上。 
该区域正常商品房，哪怕老旧极小的住宅，全款几十万起步，3.86万全款买到70年产权可过户商品房，基本不可能。 一、猜测这条小视频几种真实可能性。 1、只有使用权，没有产权，最高概率。所谓“包过户、包拿证”，并不是不动产登记中心过户拿房产证。本质，长期使用权转让，类似一次性付几十年租金。可以在物业或者第三方平台做“使用权更名”，商家把它叫过户。 
重大短板。 没有不动产权证，不属于你的房产，不能落户、不能读公立学区。 不能银行贷款；以后很难再转卖。 遇到拆迁，拆迁补偿归原产权方，买家拿不到住宅拆迁赔偿。 如果原产权方出现债务抵押，这套房子使用权会受牵连。 2、不是住宅，是商办、集体宿舍类物业。 房子是公寓、集体宿舍、改造用房。 土地不是住宅用地，水、电按商用收费。 依旧不能落户，没有学区；很多这类房源本身就不能个人独立办理产权证。 
3、法拍房、有巨额瑕疵的房产，概率低。 法拍也不可能3.86万拿下青羊区房屋。 个别看似低价房源，背后有：高额欠缴物业费、抵押、多人查封、里面有长期租约、原住户拒不腾房。拍完之后你钱交了，房子拿不到手。短视频不会把这些风险写出来。 4、纯引流噱头。 也许，视频只是钩子。你联系过去，这套3.86万的“房子”已经卖掉，销售转而给你推销别的高价房源。“房主经常出国急售找有缘人”，是短视频房产很经典的营销剧本。 
二、怎么分辨真假，实操核验要点。 1、关键点，能不能去不动产登记中心办理正式过户。真正买房过户，是在政务不动产大厅，换新《不动产权证书》。只在物业、公司签转让协议、更名，一律=使用权，不是买房。 2、看土地性质，必须是出让，住宅用地，70年产权住宅。只要是集体、办公、宿舍，就要高度警惕。 3、不要相信视频口头承诺，包过户、包拿证、捡漏。一切落实到不动产登记中心的业务。 
三、购买价值总结。 3.86万，就算使用权属实，也谈不上捡漏。 自住，落不了户，孩子没法读书；政策变动，权益没有保障。 投资，几乎接盘侠很少，很难转手。 看着总价很低，本质是一笔长期大额租金，并不是购置房产。 个人评测总结，成都青羊区，3.86万全款买一套可以正常过户的商品房，是不真实的。大概率是使用权转让引流广告。 大家怎么看？ 喜欢就点个关注！ 90万买的房子，昨天邻居80万卖了，20年房贷，熬碎了多少期待。 2026城市安家，老破小值得买吗？附选房指南，可直接抄作业。
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